聶梅生指開(kāi)發(fā)商硬撐 房?jī)r(jià)今年或降一成

2011年05月30日 20:34
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視5月30日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“聶梅生指開(kāi)發(fā)商硬撐 房?jī)r(jià)今年或降一成”，以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，今年內(nèi)地房?jī)r(jià)會(huì)下降一成，而且政府不會(huì)再救市；房地產(chǎn)企業(yè)綠城中國(guó)就坦誠(chéng)，主張會(huì)放緩買地；目前出現(xiàn)了長(zhǎng)江大旱，珠三角嚴(yán)重電荒，中國(guó)滯脹風(fēng)險(xiǎn)的爭(zhēng)議正在增加，使得北京的決策難度也越來(lái)越難；德國(guó)宣布在2022年之前會(huì)關(guān)閉所有的核電站，石齊平將會(huì)深入點(diǎn)評(píng)談?wù)劦聡?guó)人的哲學(xué)。

我們首先來(lái)看一下內(nèi)地股市今天是持續(xù)下跌，上證綜指是連續(xù)第八天下挫，今天一度跌破了2700點(diǎn)的關(guān)口，在今天收盤(pán)的時(shí)候，雖然是在2700點(diǎn)之上，但今天的A股成交都是創(chuàng)下四個(gè)月來(lái)的新低。來(lái)看今天的收盤(pán)情況，上證綜指收盤(pán)報(bào)是2706點(diǎn)，下跌3點(diǎn)，距離2700點(diǎn)的關(guān)口現(xiàn)在只剩下6點(diǎn)了，總成交711億元人民幣；深成指收盤(pán)報(bào)下跌了14點(diǎn)，總成交501億元人民幣，港股今天是上升了66點(diǎn)。

如果說(shuō)您還在期待中國(guó)內(nèi)地的房?jī)r(jià)會(huì)反彈，又甚至是在觀望房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)下跌，那么接下來(lái)這個(gè)人的談話，您必須要仔細(xì)的聽(tīng)一聽(tīng)，她是一位有權(quán)威的人士，她是全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生女士，她昨天在出席一個(gè)論壇的時(shí)候強(qiáng)調(diào)說(shuō)，今年房?jī)r(jià)她覺(jué)得會(huì)下降10%，而且政府不會(huì)再像2008年、2009年那樣再去救市了，她說(shuō)這次關(guān)鍵下跌的一個(gè)行政措施就是限購(gòu)令。

聶梅生在出席中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇的時(shí)候說(shuō)，在今年穩(wěn)健的貨幣政策和持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)十分緊張。媒體也說(shuō)，聶梅生分析這輪樓市調(diào)控，政府大量動(dòng)用行政手段就是限購(gòu)令，調(diào)控從貨幣手段到了行政手段，而投機(jī)性購(gòu)房的比例下降，會(huì)使得整個(gè)交易量下跌7%，而交易額會(huì)下降10%。所以她認(rèn)為今年房?jī)r(jià)下降10%，絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)。

她也說(shuō)今年的情況絕對(duì)是跟去年不一樣的，去年是延續(xù)了適度寬松的貨幣政策，今年并不是這樣，他們的研究是今年的情況跟2008年很像，2008年把控是作為CPI第一要?jiǎng)?wù)，今年也是這樣，所以還可以肯定，今年不會(huì)有2008年10月中旬那樣的救市行動(dòng)。

我們?nèi)绻f(shuō)從房地產(chǎn)企業(yè)的行動(dòng)看起來(lái)，或者他們的表現(xiàn)看起來(lái)的話，受到限購(gòu)令和收緊銀根兩者的夾擊，負(fù)債率一直高起的綠城中國(guó)，終于承認(rèn)他們的資金鏈?zhǔn)蔷o張的，還說(shuō)未來(lái)會(huì)放慢買地的步伐，是在香港的《信報(bào)》，訪問(wèn)他們集團(tuán)高級(jí)管理層的時(shí)候他們就說(shuō)，年初到現(xiàn)在和約銷售額是有150億元人民幣，5月份的銷售持有20億元，成績(jī)不太理想，不過(guò)暫時(shí)還沒(méi)有計(jì)劃調(diào)整全年的銷售目標(biāo)。

聶梅生的分析也可以看得出來(lái)，這一次她也不認(rèn)為房地產(chǎn)是要對(duì)中國(guó)限制房?jī)r(jià)的上漲會(huì)有什么樣的影響，在房地產(chǎn)稅的部分，目前實(shí)施看起來(lái)，試點(diǎn)是在上海和重慶，效果還是微乎其微的。但是重慶市市長(zhǎng)黃奇帆就說(shuō)，估計(jì)房地產(chǎn)稅他們可能在試點(diǎn)一、二年之后，跟上海再結(jié)合起來(lái)，可能在一、二年之后，在這個(gè)基礎(chǔ)之上經(jīng)過(guò)一些改善，可能會(huì)在全國(guó)實(shí)施。

黃奇帆說(shuō)，正在推行的重慶版的房產(chǎn)稅改變方案，存在一些待完善修改的地方，今后會(huì)適度微調(diào)，不過(guò)因?yàn)檎卟贿m合頻繁調(diào)整，未來(lái)是不是會(huì)有再修改房地產(chǎn)稅政策的新版本出來(lái)，他說(shuō)至少在試點(diǎn)一年之后再說(shuō)，以后會(huì)結(jié)合上海市的方案，最終可能會(huì)在全國(guó)推行，估計(jì)要再實(shí)施一、二年。

與此同時(shí)國(guó)土資源部對(duì)土地監(jiān)控再度升格，去年12月份開(kāi)始，全國(guó)160個(gè)重點(diǎn)城市，需要及時(shí)上報(bào)高價(jià)地塊，現(xiàn)在這個(gè)范圍已經(jīng)恰恰擴(kuò)大到全國(guó)所有的縣級(jí)和以上的城市，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，同時(shí)要嚴(yán)格控制三、四線城市房?jī)r(jià)上漲的苗頭。國(guó)土資源部有這樣的措施，另外證監(jiān)會(huì)也重申，房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組的限令并沒(méi)有改變，如果說(shuō)從這個(gè)調(diào)控房?jī)r(jià)上漲的角度看起來(lái)，中央的房地產(chǎn)政策好像已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生了一些作用了。