聶梅生指開發商硬撐 房價今年或降一成

2011年05月30日 20:34
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視5月30日《金石財經》節目播出“聶梅生指開發商硬撐 房價今年或降一成”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：全國工商聯房地產商會會長聶梅生說，今年內地房價會下降一成，而且政府不會再救市；房地產企業綠城中國就坦誠，主張會放緩買地；目前出現了長江大旱，珠三角嚴重電荒，中國滯脹風險的爭議正在增加，使得北京的決策難度也越來越難；德國宣布在2022年之前會關閉所有的核電站，石齊平將會深入點評談談德國人的哲學。

我們首先來看一下內地股市今天是持續下跌，上證綜指是連續第八天下挫，今天一度跌破了2700點的關口，在今天收盤的時候，雖然是在2700點之上，但今天的A股成交都是創下四個月來的新低。來看今天的收盤情況，上證綜指收盤報是2706點，下跌3點，距離2700點的關口現在只剩下6點了，總成交711億元人民幣；深成指收盤報下跌了14點，總成交501億元人民幣，港股今天是上升了66點。

如果說您還在期待中國內地的房價會反彈，又甚至是在觀望房價到底會不會下跌，那么接下來這個人的談話，您必須要仔細的聽一聽，她是一位有權威的人士，她是全國工商聯房地產商會會長聶梅生女士，她昨天在出席一個論壇的時候強調說，今年房價她覺得會下降10%，而且政府不會再像2008年、2009年那樣再去救市了，她說這次關鍵下跌的一個行政措施就是限購令。

聶梅生在出席中國房地產發展高峰論壇的時候說，在今年穩健的貨幣政策和持續嚴厲的調控政策之下，房地產開發商的資金鏈已經十分緊張。媒體也說，聶梅生分析這輪樓市調控，政府大量動用行政手段就是限購令，調控從貨幣手段到了行政手段，而投機性購房的比例下降，會使得整個交易量下跌7%，而交易額會下降10%。所以她認為今年房價下降10%，絕對不是危言聳聽。

她也說今年的情況絕對是跟去年不一樣的，去年是延續了適度寬松的貨幣政策，今年并不是這樣，他們的研究是今年的情況跟2008年很像，2008年把控是作為CPI第一要務，今年也是這樣，所以還可以肯定，今年不會有2008年10月中旬那樣的救市行動。

我們如果說從房地產企業的行動看起來，或者他們的表現看起來的話，受到限購令和收緊銀根兩者的夾擊，負債率一直高起的綠城中國，終于承認他們的資金鏈是緊張的，還說未來會放慢買地的步伐，是在香港的《信報》，訪問他們集團高級管理層的時候他們就說，年初到現在和約銷售額是有150億元人民幣，5月份的銷售持有20億元，成績不太理想，不過暫時還沒有計劃調整全年的銷售目標。

聶梅生的分析也可以看得出來，這一次她也不認為房地產是要對中國限制房價的上漲會有什么樣的影響，在房地產稅的部分，目前實施看起來，試點是在上海和重慶，效果還是微乎其微的。但是重慶市市長黃奇帆就說，估計房地產稅他們可能在試點一、二年之后，跟上海再結合起來，可能在一、二年之后，在這個基礎之上經過一些改善，可能會在全國實施。

黃奇帆說，正在推行的重慶版的房產稅改變方案，存在一些待完善修改的地方，今后會適度微調，不過因為政策不適合頻繁調整，未來是不是會有再修改房地產稅政策的新版本出來，他說至少在試點一年之后再說，以后會結合上海市的方案，最終可能會在全國推行，估計要再實施一、二年。

與此同時國土資源部對土地監控再度升格，去年12月份開始，全國160個重點城市，需要及時上報高價地塊，現在這個范圍已經恰恰擴大到全國所有的縣級和以上的城市，已經開始實施，同時要嚴格控制三、四線城市房價上漲的苗頭。國土資源部有這樣的措施，另外證監會也重申，房地產企業并購重組的限令并沒有改變，如果說從這個調控房價上漲的角度看起來，中央的房地產政策好像已經開始發生了一些作用了。