余豐慧：空置率跟高房價沒有關系是謬論

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余豐慧

住建部政策研究中心房地產處處長趙路興認為，空置率跟高房價沒有直接關系。將投資或投機行為認定為高房價的直接原因，這并不準確。房產到底是自用還是投資、投機，其實很難進行界定。

這幾年在中國房地產領域產生的雷人話語最多，出產了許多謬論甚至明眼人一看就是顛倒黑白、混淆是否，沒有一點遮掩的站在特殊利益集團大腿上說出的令人厭惡的話語。就拿當前社會上正在熱烈議論的住房空置率來說吧。

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。住房空置率過高說明住房用于居住的比例就過低，用于投資投機的過多，造成社會資源的巨大浪費，特別是對于中國這樣的住房矛盾突出的國家。如果有一個準確的住房空置率數據，那么，調控政策的制定和出臺將更加有針對性、更加準確。特別是在抑制投資打擊投機上將會更加有的放矢。這么多年來，幾輪樓市調控都把抑制投資投機作為調控重點，因為，高房價直接原因之一是投資投機需求太多太大，具體表現在就是住房空置率過高。雖然沒有一個權威發布的準確數據，但是，民眾看到小區里夜晚黑壓壓一片就都明白空置率不低。更有民間機構統計認為，中國的住房空置率在50%以上。作為住建部官員怎么能說“將投資或投機行為認定為高房價的直接原因，這并不準確”、“空置率與高房價沒有直接關系”呢？還說什么很難界定“是自用還是投資、投機”。空置率反映出的投資投資不是與高房價沒有直接關系而是關系非常之大。房產是投資投機還是自住有著涇渭分明的標準，無論官方還是民間都有具體規定和明確指向。房地產調控走到如今，作為住建部官員竟然還在懷疑國家抑制投資投機的調控重點，竟然還沒有認識到投資投機是高房價的直接原因之一，竟然連社會反響強烈的空置率概念是干什么、為什么要搞明白，都不要清楚。中國的樓市調控如何能夠順利進行呢？

西方國家對空置房均有嚴格的控制舉措。在德國，業主被要求須在短期內讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮，地方政府甚至會推倒無法出租的住房。在法國部分城市，在房屋空置的第一年，業主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%。而丹麥早在50多年前就開始對閑置6周以上的房屋所有者進行罰款。美國統計署對空置住房的定義很簡單：在調查這個時點上沒有人居住的房子，即使調查時發現有人對該住宅占有和居住，但這個人在另外一個地方已經登記了常用的居住地址，那么這棟房子仍然視為空置住宅。一般來說，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，空置率在10%-20%之間為空置危險區，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。西方國家將空房率的警戒線定為10%，美國將空房率警戒線確定在7%。既然空置率對于房價沒有直接關系，作為發達、完善的歐美資本主義國家沒事吃飽撐了非要嚴格統計并且按季公布不可呢？中國大陸住房空置率最少在30%以上，已經到了極其危險之境地。更為可怕的是，在一些不懂裝懂、習慣于語不驚人死不休、完全站在利益集團立場說話的所謂專家的迷糊湯下，竟然還在那里心安理得、高枕無憂呢？

令人感到悲哀的是，中國有關部門至今不能準確統計公布中國住房空置率。雖然社會反應激烈，但是，日前，國家統計局發言人明確回應說目前無法統計。即便如此，作為住建部官員也不能抱著“吃不上葡萄就說葡萄酸”的心態，把住房空置率說的“一無用處”，甚至說出住房空置率與高房價沒有直接關系的謬論。

以筆者看，自己無法想出好的統計方法，直接借鑒美歐國家統計住房空置率的做法即可。為了使得調控政策更加有的放矢，住房空置率決不能再“空置”了。

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