2011年03月11日 16:20
來源：新聞晨報

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正當"住房空置率"這把火越燒越旺之時，記者昨日從市統(tǒng)計局了解到，市統(tǒng)計局2年前啟動的"現(xiàn)有住房閑置情況"調(diào)查已經(jīng)擱淺，原因是調(diào)查過程中遇到了標準不統(tǒng)一等問題。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運昨日也針對住房空置率話題公開回應表示，要想摸清確切的住房面積、住房結構情況，還有待住房普查。

調(diào)查將等口徑統(tǒng)一后再啟動市統(tǒng)計局"現(xiàn)有住房閑置情況"抽樣調(diào)查開始于2年前，先期針對閘北、青浦的95個小區(qū)進行了試點調(diào)查，調(diào)查于2008年底完成。但耐人尋味的是，市統(tǒng)計局并未公布詳細的閑置率數(shù)據(jù)，但據(jù)有關人士透露："青浦試點調(diào)查小區(qū)的住房閑置率較高，閘北的較低，這與閘北的試點小區(qū)中老小區(qū)較多有關。"盡管市統(tǒng)計局曾計劃對本市1000個小區(qū)開展此項調(diào)查，但調(diào)查并沒有進行到最后。由于調(diào)查過程中出現(xiàn)了很多爭議，遭遇到諸如標準不統(tǒng)一、調(diào)查渠道有局限等諸多問題，以致后來不得以選擇了將原先的調(diào)查計劃推遲。

目前，上海統(tǒng)計局的此項調(diào)查已轉入研討階段，等相關定義和統(tǒng)計標準有了科學的統(tǒng)一口徑，再重新啟動。

空置量易統(tǒng)計空置率沒法算記者了解到，統(tǒng)計部門對"住房空置"統(tǒng)計的是"新建商品房減去已銷售面積，再減去自用、出租面積"，空置住房的所有權在開發(fā)商的手里；而"住房閑置"統(tǒng)計的則是"已經(jīng)售出的商品房中的那些空關著的房子"，這部分住房的所有權是在業(yè)主的手里。"空置量"有定義，但"空置率"卻遲遲沒有定義，這是因為"空置率"怎么計算始終存在爭議。單單一個樓盤或項目的空置率容易計算，但要統(tǒng)計一個城市的住房空置率，以怎樣的數(shù)據(jù)作為空置率的分母，專家對此眾說紛紜，沒有結論。

同樣，"住房閑置率"也面臨統(tǒng)計標準和概念不清的困惑。據(jù)悉，北京日前也做過一次住房閑置率調(diào)查，但只是電力部門根據(jù)6個月住戶沒有電表數(shù)而作的統(tǒng)計，因此數(shù)據(jù)也不夠嚴密。此外，閑置率的調(diào)查渠道也不完善，如通過自來水公司抄表來判斷住戶是否在家住，這一渠道具有一定的局限性，而通過熟悉小區(qū)的物業(yè)公司進行調(diào)查，則成本又太高。

空置率統(tǒng)計有待于住房普查到底空置率要怎么算才算科學？國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運昨天在相關新聞發(fā)布會上表示，要想摸清確切的住房面積、住房結構情況，有待于住房普查。

8月4日，國家統(tǒng)計局向社會發(fā)布了2005年以來房地產(chǎn)企業(yè)的待售房面積。但是房地產(chǎn)的待售面積和空置面積，也不是一個概念，"目前國家統(tǒng)計局關于房地產(chǎn)統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。"盛來運說。"什么樣的狀況算住房空置？是這個房子沒有人住叫空置？還是空置的時間比如是半年以上叫空置？這里不僅有一個狀態(tài)，還有時間問題，很難給出一個標準。要想計算出一個準確的空置率，有待于住房普查。"