2011年03月11日 15:57
來源：武漢晚報(bào) 作者：王軍榮 職員

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法國的做法是，部分城市在房屋空置的第一年，業(yè)主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%；而在德國，業(yè)主被要求須在短期內(nèi)讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮(zhèn)，地方政府甚至?xí)频篃o法出租的住房。最起碼，也要像香港一樣，每年公布空置率數(shù)據(jù)?？罩梅康膯栴}理順了，于房價(jià)回歸理性有百利而無一害。

3月8日，人大代表、社科院學(xué)部委員、馬克思主義研究院院長程恩富聲稱，對于空置的房屋，政府應(yīng)該征收比租金還高的費(fèi)用，讓全國3000萬套空房子住上人。(3月10日人民網(wǎng))

一邊是房價(jià)攀升，一邊是太多的房子沒人住，這令人糾結(jié)。從某種意義上說，房屋沒人居住是在浪費(fèi)。從供求關(guān)系上來說，到底有多少是賣出去閑置起來的？又有多少是做好了沒有賣的？如此多的空房間，為何還能造成房價(jià)不斷上漲？我想，這應(yīng)該不會是市場自動調(diào)節(jié)的結(jié)果。

讓空置房不再“空”是個好點(diǎn)子。但如何“逼”出空置房，卻也是一個難題。其一，空置房的概念還不是很清楚。到底是指市場賣不出去的房子？還是包括房子售出后，業(yè)主既不自住也不出租的房子？這需要有一個科學(xué)合理的依據(jù)；其二，究竟有多少空置房，必須有一個權(quán)威的數(shù)據(jù)?，F(xiàn)在聽說的是全國3000萬套空置房，仍然是個估計(jì)值，缺少精細(xì)調(diào)查的支撐；其三，如何能夠逼出空置房，又不損害到私人的利益？私人“閑置的房子”，能“強(qiáng)征”嗎？這就涉及可能侵犯私人財(cái)產(chǎn)的問題。

其實(shí)，從其他國家的經(jīng)驗(yàn)來看，空置房早就到了“開刀”的時候了。法國的做法是，部分城市在房屋空置的第一年，業(yè)主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%；而在德國，業(yè)主被要求須在短期內(nèi)讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮(zhèn)，地方政府甚至?xí)频篃o法出租的住房。最起碼，也要像香港一樣，每年公布空置率數(shù)據(jù)?？罩梅康膯栴}理順了，于房價(jià)回歸理性有百利而無一害。