2011年03月11日 17:42
來源：安徽商報

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提要：昨日在安徽代表團的全體會議上，空置房征費問題、個稅問題等都成了我省全國人大代表談論的熱點，代表們建議，政府可以對空置房征稅，或以成本加10%的利潤從開發商手里回購空置房。還應盡快開辟房屋置換市場，讓需要改善住房條件的人自由交換房子，釋放更多的小戶型投放市場，滿足民工及大學畢業生的住房需求。

昨日在安徽代表團的全體會議上，空置房征費問題、個稅問題等都成了我省全國人大代表談論的熱點，代表們建議，政府可以對空置房征稅，或以成本加10%的利潤從開發商手里回購空置房。

同時，還應盡快開辟房屋置換市場，讓需要改善住房條件的人自由交換房子，釋放更多的小戶型投放市場，滿足民工及大學畢業生的住房需求。

全國人大代表、中國社會科學院學部委員程恩富：

用“空置費”解決3000萬套空置房

全國人大代表、中國社會科學院學部委員程恩富認為，中國解決住房問題需要明確的目標，不僅僅是控制部分地區房價過快上漲。

據了解，目前國內有3000萬套以上空置房，如果不消化，政府再花巨資去造保障房，實際上是一種浪費。他建議，應盡快制定政策處置空置房的問題，測算一個合適的時間，比如1到2年內，空置房要賣出去或者租出去。

如果房主既不出售又不出租，那就采取英國的辦法，收取空置費，政府可以收取比當地租金還略高的空置費，就能有效解決。市場經濟下，政府也是可以干預的。政府現在用不著造房子，能妥善處理好這部分空置房，就可以解決房子的供求平衡問題。

同時，政府也可以適當補造一些40、50平方的小套房，適合民工和大學畢業生居住。

考慮到30年后，未來一代會有3套以上的住房，40、50平方小戶型到時可能大量過剩，因此在建造時，這些小房子也是可以打通的，二三十年以后，兩個50平方的房子打通，就可改成大戶型。政府研究人員應該調研，近期住房問題要盡快解決，對30年后的住房目標也要著手解決。

我們的住房體系應該是以公租房為主，政府用確保開發商10%的利潤，把已造的房子買下來，變成公共租賃房屋，而不能讓房屋大量空置，也不要讓開發商出現大面積的破產。

全國人大代表、民建安徽省委主委、省文化廳副廳長李修松：

征收“空置費”要考慮房屋用途

全國人大代表、民建安徽省委主委、省文化廳副廳長李修松表示，征收“空置費”不應損害中產階層利益，個稅起征點應達到4000元或者5000元，雖然起征點一開始可能不會提得很高，但低于3000元，不合適。

征收“空置費”的問題，有的城市居民雖有兩套甚至三套房子，但還要看他的實際情況，舉個例子，兒子馬上成年了，父母要從農村接過來住，可能都要住房，大部分中產階級因為買房，把積蓄用光了，公積金一直到老也都用光了，工資每月還要有幾千塊錢都要套進去。如果這種情況也要征收很高的稅的話，也是不公平的，建議根據實際情況征收。

全國人大代表、中國工程院院士、北京郵電大學校長方濱興：

盡快開辟置換市場讓房屋自由交換

你有兩套小房子，想換一套大的怎么辦？不給買。現在各地都陸續出臺了限制購房的政策。全國人大代表、中國工程院院士、北京郵電大學校長方濱興建議，既然房子不能買了，應盡快開辟房屋置換市場和平臺，讓房屋自由交換，也可以改善相當一部分人的住房條件。

他的設想是，開辟房屋置換市場，只要是換房就不受限制，如果一套換兩套或兩套換一套，都要限制總面積，比如差額比例要限制在20%以內，超出了就要征稅。

通過這種交換，就可以把大量的小戶型置換出來，既能緩解初次購房的需求，又能緩解改善型住房的要求。這一塊的市場需求是很大的。