“未來幾年內，房價下降的可能性很小，幾乎不可能下降，如果能夠穩住或者緩慢上漲，調控目的也就達到了。”這是全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林對房價走勢的判斷。

-改變土地出讓方式

才能控制房價

王健林也承認，中國的房價高是個不爭的事實，尤其是2009年出現了非理性增長，這是非常明顯的。而且從2004年開始調控，七年都沒有調控住，反而還出現了加速增長的趨勢，“所以要思考，怎么才能控制房價呢？”

“很多人有很多種建議，有的學者提出開征物業稅，好像一實施物業稅，房價就馬上能降下來，這連理想都算不上，完全是空想。” 王健林說，“因為價格是由市場決定的，市場上買的人多，就算每年征收物業稅還是會按原來的房價賣，如果都不買了，不征稅房價也會降下來。”

王健林為控制高房價開出的“藥方”是治理高地價，改變土地獲取方式，“很多人，尤其是國土部門不承認房價和地價的關系，其實房價和地價的關系就像雞和蛋的關系，很難說清楚，但不可否認，房價和地價有絕對的因果關系。現在的土地出讓方式，土地出讓完全看價格，價高者得，這就是房價高的根本原因。”

王健林做過統計，2003年以前，在沒有實行土地招拍掛制度以前，中國房價平均年增幅低于中國人的收入增幅，2003年后，一律通過招拍掛一種渠道獲取土地，雖然達到了規范市場的目的，但也將土地價格推高，結果既推高了房價，又造成地方財政過度依賴土地出讓收入。

“地價帶有風向標的形式，每個高地價出來，周邊的二手房第二天就有反應，周邊的樓盤一周內也一定會調整價格。”王健林認為，改變現在的土地獲取方式，應更多采用招標方式，“這里面肯定會有人為操控因素，但兩害相權取其輕。如果土地獲取方式不改變，任何辦法都是白說，沒有意義。”

-應限制央企

在競爭性領域發展

“轉變經濟發展方式，調整經濟結構其實已經說了十幾年了，但沒有什么大的變化，政府即使發展第三產業，也是要發展生產性服務業，追求的還是增加GDP、增加稅收。”王健林說，轉變經濟發展方式和調整經濟結構的關鍵是政府，政府應該盡可能減少對微觀經濟的干預，讓企業真正成為市場的主體。

“現在每天都在說宏觀調控，讓人覺得政府是無所不能的，但這是一種錯覺。所以政府自身的準確定位是重中之重。”

王健林說，現在央企在流通、餐飲這樣的過度競爭領域都在擴張，應該限制央企在競爭性領域的發展，加快央企從競爭性領域的退出，“比如房地產行業，都說房價高，其實地王多數都是央企制造，因為民企再有錢，也要仔細算算，到底賺不賺錢。”

王健林說，應該把加快民營經濟發展作為轉變經濟發展方式和調整經濟結構的重要方面。

-增加勞動者的工資性收入

才能拉動消費

“去年新增勞動力2400萬人，就業的只有1100萬左右，將來估計還有3億到4億農村人口將轉入城市，未來十年之內，就業壓力還會存在，實現充分就業應該作為轉變經濟發展方式、調整經濟結構的首要之題。”王健林說。

王健林說，根據統計，我國的企業總數從1994年到2008年在減少，這說明創業的環境其實在惡化，越是小企業發展越困難，因此要促進就業還要改善創業環境。

王健林表示，促進居民的工資性收入增長也是轉變經濟發展方式，調整經濟結構的核心內容之一。“如果老百姓收入上不去，我們轉變發展方式就是‘沙漠上的房子’。”

王健林說，從歷史經驗來看，拉動消費主要是靠老百姓的大宗消費，不是靠小宗消費和奢侈品消費。政府可以通過調整最低工資線和減稅來逐步提高居民的工資性收入特別是低收入者的收入，同時還應該調整收入差距。

(來源：北京青年報)

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