曹開虎

今年全國政協共收到了5400多件提案，“這些提案中，有50%左右是有關房價和房地產的，說明房地產今年是一個非常熱的話題。”全國政協委員、大連萬達集團股份有限公司董事長王健林昨天告訴《第一財經日報》。

記者注意到，住房價格過高、土地價格過高、保障性住房門檻過高等，在房地產提案中是比較集中的觀點。

全國政協委員、山東省監察廳副廳長孫繼業在提案中表示，2009年房價為住房改革以來漲幅最高的一年，房價收入比大大超過了發達國家的水平。

“1983年有房地產開發以來到2003年，20年時間國內房價上漲幅度平均每年在5%左右，但是從2004年到現在，6年時間平均房價每年上漲10%以上，這6年是前20年上漲幅度的3倍左右。”王健林說。

目前，美國的房價收入比為3倍多，日本的房價收入比為5~6倍。理想中的房價收入比標準，是聯合國人居中心倡導的3：1以內。

“而目前，我國的平均房價收入比已經達到8.3倍，北京為14.3倍，上海12.6倍，深圳達15倍，遠遠超出世界銀行5：1的警戒線標準，普通市民幾個月不吃不喝也買不起1平方米房。”孫繼業說。

高房價的“罪魁禍首”被許多委員認為是土地價格過高。去年，中國城市土地出讓總價款為15910億元，同比增長63.4%。其中60個城市土地出讓金收入同比增長超過百分之百，賣地已經成為一些地方政府的重要財源。

“為什么會出現這些現象，在房價比較敏感的大城市，土地價格快速攀升。我們也不否認房地產企業利潤偏高。”王健林認為，必須下決心改革土地出讓制度，下決心切斷地方政府對土地的過度依賴，才能解決房價問題。

九三學社的一份提案建議，應盡快開征物業稅。九三學社認為，不少國家的實踐證明，物業稅可以調節收入分配、抑制投資投機、遏制房價過快上漲。

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