所有增加的稅負最終都將轉嫁到消費者身上

本報記者 徐蕓茜 北京報道

“以為征了稅就可以限制高房價，這是非常愚蠢的?！?月4日，在政協分組討論上，全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林可謂一語驚人。

今年的全國兩會上，樓市話題成為焦點中的焦點。無論是對“高房價”望而生畏的老百姓，還是財大氣粗的開發商，亦或是從中獲利的炒房客，在兩會這個緊要關頭，都在翹首企盼調控樓市的系列政策落地，以期讓撲朔迷離的樓價隨著兩會的結束而變得形勢明朗。

據《華夏時報》記者了解，今年的政協提案中，劍指“高房價”的樓市提案占據半壁江山，其中關于物業稅是否開征的問題更是成為了今年兩會最令人關注的焦點之一。

早在全國兩會開幕前，國家稅務總局就表示物業稅開征具體方案已提交(見本報2月27日封面報道《物業稅開征方案擬提交兩會》)。對此，全國政協委員和全國人大代表在參加討論時也紛紛發言表態，有人稱物業稅開征有望平抑房價，但也有人表示物業稅近期開征的難度非常大。其中，全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康今年帶來的提案就是關于開征物業稅的。

賈康表示，目前房地產保有環節稅制嚴重缺失，開征物業稅有利于房地產行業的健康發展，對炒房等不健康房產買賣引發的高房價有平抑作用，而且對政府稅收來說有很多收益，可以用來修建更多經適房。但對于尚在“空轉”的物業稅，賈康透露目前仍處于研究、充實方案階段，何時“實轉”有待確認。

但身為商業地產大王的王健林，卻站在普通消費者的角度，對社會各界熱議的開征物業稅提出了另外的看法。他覺得開征物業稅不現實，“很多人認為開征物業稅以后房價馬上就會下來了，這完全是理想，甚至是空想?！蓖踅×直硎?，在市場經濟條件下，所有增加的稅負最終都將轉嫁到消費者身上?！耙詾檎髁硕惥涂梢韵拗聘叻績r，這是非常愚蠢的。”他說。

對此，與賈康同在一個小組的北京兆泰房地產開發有限公司董事長穆麒茹也表示了類似觀點。她認為物業稅的出臺要慎重考慮，因為物業稅出臺后物業成本就要加大，成本一加大，最終消費者又要買高價格的商品，這就形成了一種惡性循環。

王健林認為，要遏制高房價，首先必須要改變土地的獲取方式。目前實施的招拍掛方式，完全是價高者得，這才是推升房價的根本原因。他建議可以將土地出讓改為招標方式，為避免滋生腐敗，可以在招標方式方面好好研究研究?！胺績r與地價有絕對的因果關系，如果土地出讓方式不改變，所有措施都沒用?！彼硎尽?/p>

同時，王健林還表示，在高房價方面，國有企業也“功不可沒”。“房價高，非常重要的原因就是地價高推動的，只要地王一出現，就會對周邊的二手房、新房預期產生重大改變?！蓖踅×直硎?，地王多為央企制造，他們有的是錢，往往是先拿到地再說，而民營企業即使再有錢，也要算一算。

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