彭文生：對房地產調控不能放松 否則前功盡棄

2012年06月28日 20:49
來源：鳳凰財經

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中國國際金融有限公司首席經濟學家彭文生

鳳凰財經訊 由上海市政府和一行三會共同主辦的2012年陸家嘴金融論壇于6月28-30日在上海舉行，本屆論壇的主題是“金融治理改革與實體經濟發展”，鳳凰財經進行全程直播。中國國際金融有限公司首席經濟學家、董事總經理彭文生在談到新興市場國家與全球經濟增長前景時表示，“什么叫調結構？我認為中國經濟現在調結構最大的問題，就是怎么控制房地產的泡沫。”

以下是彭文生發言實錄：

[艾華添]：謝謝您。彭文生先生，您能不能給我們談談，您覺得從國金公司看來是不是房地產市場、股票市場拖累中國的經濟，怎么看這種反映？

[彭文生]：這樣一個下降的來源是什么呢？什么導致了這個下降呢？應該說三個原因。第一個是早前為了控通脹，緊縮政策的影響，導致了政府的基建投資的影響在下降，這是控通脹的影響。另外一個就是房地產，要控制房地產泡沫，這個對房地產投資的影響也慢慢顯現出來。第三個就是歐洲的情況，海外的國際外部需求比較弱。

針對這三個因素，我們已經看到一些政策的調整，剛才張局長也提到貨幣政策降息，存款準備金率的調整，我們看到發改委最近審批的項目加快，也就是說在私營部門投資，尤其是房地產投資比較弱的時候，政府的投資能夠起一個彌補或者說消化私營部門投資。但是我們面臨一個挑戰，就是怎么樣穩增長和調結構的關系。

什么叫調結構？我認為中國經濟現在調結構最大的問題，就是怎么控制房地產的泡沫，我們的經濟結構里面很多的問題，都是和過去，差不多十來年的房地產市場擴張、房地產下跌聯系在一起，成本的上升，財富的分化，資源過多的到房地產和相關的行業，這些都是給我們經濟結構帶來的很多問題。

所以現在一方面我們看到房地產調控，房地產投資往下走，對整體的總需求有負面的影響，所以表面上看是不是應該放松房地產調控政策，我們最近也看到市場上有這樣的預期，也看到有一些地方政府，可能會采取這樣那樣的一些微調。但是要看的更遠一點，看的更全面一點，很明顯的，繼續調控房地產市場，控制房地產泡沫，是我們中國經濟可持續發展、可持續增長的重要一塊。

所以我的看法就是，一方面在宏觀政策、財政貨幣逆周期調整的時候，更應該加強，最起碼維持對房地產調控的政策，絕對不應該在這個時候放松，這個時候放松就會前功盡棄，對中國經濟的長遠發展是不利的。