謝國忠：中國房地產泡沫已經爆了 五月回暖是假象

2012年06月30日 09:31
來源：鳳凰財經

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獨立經濟學家謝國忠

鳳凰財經訊 由鳳凰網和鳳凰衛視聯合舉辦的《改革快跑-陸家嘴論壇鳳凰財經早餐會》6月30日早7時在上海舉行。著名經濟學家陳志武、獨立經濟學家謝國忠、中國證監會研究中心主任祁斌共同探討中國經濟轉型挑戰與金融改革。早餐會由鳳凰衛視著名財經女主播曾瀞漪主持，鳳凰財經進行全程直播。

經濟學家謝國忠在發言表示，中國房地產泡沫已經爆了，房地產掉的話，是一波一波的，掉下去之后，有點錢的人會來買，這是一波，然后再等下一波，所以價格會更低。中國房地產在5月份有一波回暖，我個人認為是因為有些信托產品，放高利貸到期了，有一些盈利產品是可以銀行兌現的，所以很多人拿到錢之后，不敢去放高利貸了。

以下是發言實錄：

提問：請問謝國忠先生一個有關房地產的問題，去年年底您說過，2012中國的房地產泡沫會破滅。目前因為穩增長、降息導致市場成交量有所回暖，而且開發商拿地的熱情又恢復了，地王也出現了，您現在還堅持這個判斷嗎？

假如說中國政府一次又一次的把房地產泡沫掩蓋起來，會對中國經濟產生什么樣的影響？

謝國忠：破滅不破滅的話，自己到中國各地方走一圈就知道了，你看到塔吊有多少在動就知道了。中國現在的經濟出了大問題之后，現在很棘手。中國房地產在5月份有一波回暖，我個人認為是因為有些信托產品，放高利貸到期了，有一些盈利產品是可以銀行兌現的，所以很多人拿到錢之后，不敢去放高利貸了，城市限購率基本沒有了，因為已經產生了一個行業專門為你服務，怎么去繞過這條限購令，只不過給四五萬塊錢就好了。所以很多人認為房地產的問題是因為調控引起的，不是這樣的，中國房地產的核心問題是量太大，價格過高，兩個都有。

在上海北京，這兩個城市人口以后還是會增加的。所以房地產的話，至少我們可以談價格的問題，什么樣的價格是合適。在上海有的地方降30%—40%的水平，有的地方像佘山降了一半。北京有的地方價格比較堅挺，在西區這樣的地方，但是在郊區下滑比較嚴重。所以你聽說又火爆起來了，網上都在這么說，這跟事實還是有區別的。五月份的銷售確實有點好，我自己的解釋，一個是高利貸產品兌現之后，很多人拿這個錢去買房子了，覺得還是投資房子安全一點。說地王的出現，很多地方一定是政府出來的，是用這個刺激老百姓的消費，所以中國的房地產我覺得是走到頭了。很多地方的官員我接觸到，說到房地產，說到這個完全是非理性的，就是一條路，我們這個房地產不會是永遠不好的。他們就不考慮其他的可能，就考慮這一個可能。我們現在的日子就不好過，我們唯一的就是因為中央不讓我們好過日子，等到中央一改我們又會過好日子，他們就是等。

我最近去了一個三線城市，他告訴我，這里的人那里的人都會過來買他們的房子，但是做了一個調查，十年人口沒有漲過。隔壁的城市里面，當官的也在造房子，他也認為別的城市人會過來買房子，我認為會出現很多的“爛尾城市”，這個政策再怎么弄，都不會讓房地產回去。因為房地產掉的話，是一波一波的，今年差不多就是這個局面。掉下去之后，有點錢的人會來買，這是一波，然后再等下一波，所以價格會更低。

剛才陳教授說像曼哈頓這樣的情況，不能光看這種地方的價格來反映整體的房地產的市場。要看大部分的市場，所以我覺得房地產泡沫是已經爆了，因為中國的媒體跟很多利益綁在一起，有的說話來一些，大家覺得又火爆起來了，大家覺得是不是我得趕快買啊，都是這樣的心態。因為我們看股市就是一波一波的，今天郭主席說的話，我覺得關心的人不是很多。因為中國90年代工作的，后來賺了錢的人，這波炒股票的話，把他們全部洗掉了。所以他對股市已經沒有信心了，所以中國股市問題非常嚴重。所以你看網上天天炒，有什么概念也沒有人聽了。房地產就像股市從7000點下來的時候，也是一浪一浪的。我覺得中國房地產在走同樣的道路，上海、北京可能還會慢一些，但是大部分的城市都會降下來的。所以我覺得這是我個人的看法。

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