謝國忠：中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)爆了 五月回暖是假象

2012年06月30日 09:31
來源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 由鳳凰網(wǎng)和鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合舉辦的《改革快跑-陸家嘴論壇鳳凰財(cái)經(jīng)早餐會》6月30日早7時(shí)在上海舉行。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳志武、獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠、中國證監(jiān)會研究中心主任祁斌共同探討中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)與金融改革。早餐會由鳳凰衛(wèi)視著名財(cái)經(jīng)女主播曾瀞漪主持，鳳凰財(cái)經(jīng)進(jìn)行全程直播。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在發(fā)言表示，中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)爆了，房地產(chǎn)掉的話，是一波一波的，掉下去之后，有點(diǎn)錢的人會來買，這是一波，然后再等下一波，所以價(jià)格會更低。中國房地產(chǎn)在5月份有一波回暖，我個人認(rèn)為是因?yàn)橛行┬磐挟a(chǎn)品，放高利貸到期了，有一些盈利產(chǎn)品是可以銀行兌現(xiàn)的，所以很多人拿到錢之后，不敢去放高利貸了。

以下是發(fā)言實(shí)錄：

提問：請問謝國忠先生一個有關(guān)房地產(chǎn)的問題，去年年底您說過，2012中國的房地產(chǎn)泡沫會破滅。目前因?yàn)榉€(wěn)增長、降息導(dǎo)致市場成交量有所回暖，而且開發(fā)商拿地的熱情又恢復(fù)了，地王也出現(xiàn)了，您現(xiàn)在還堅(jiān)持這個判斷嗎？

假如說中國政府一次又一次的把房地產(chǎn)泡沫掩蓋起來，會對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生什么樣的影響？

謝國忠：破滅不破滅的話，自己到中國各地方走一圈就知道了，你看到塔吊有多少在動就知道了。中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)出了大問題之后，現(xiàn)在很棘手。中國房地產(chǎn)在5月份有一波回暖，我個人認(rèn)為是因?yàn)橛行┬磐挟a(chǎn)品，放高利貸到期了，有一些盈利產(chǎn)品是可以銀行兌現(xiàn)的，所以很多人拿到錢之后，不敢去放高利貸了，城市限購率基本沒有了，因?yàn)橐呀?jīng)產(chǎn)生了一個行業(yè)專門為你服務(wù)，怎么去繞過這條限購令，只不過給四五萬塊錢就好了。所以很多人認(rèn)為房地產(chǎn)的問題是因?yàn)檎{(diào)控引起的，不是這樣的，中國房地產(chǎn)的核心問題是量太大，價(jià)格過高，兩個都有。

在上海北京，這兩個城市人口以后還是會增加的。所以房地產(chǎn)的話，至少我們可以談價(jià)格的問題，什么樣的價(jià)格是合適。在上海有的地方降30%—40%的水平，有的地方像佘山降了一半。北京有的地方價(jià)格比較堅(jiān)挺，在西區(qū)這樣的地方，但是在郊區(qū)下滑比較嚴(yán)重。所以你聽說又火爆起來了，網(wǎng)上都在這么說，這跟事實(shí)還是有區(qū)別的。五月份的銷售確實(shí)有點(diǎn)好，我自己的解釋，一個是高利貸產(chǎn)品兌現(xiàn)之后，很多人拿這個錢去買房子了，覺得還是投資房子安全一點(diǎn)。說地王的出現(xiàn)，很多地方一定是政府出來的，是用這個刺激老百姓的消費(fèi)，所以中國的房地產(chǎn)我覺得是走到頭了。很多地方的官員我接觸到，說到房地產(chǎn)，說到這個完全是非理性的，就是一條路，我們這個房地產(chǎn)不會是永遠(yuǎn)不好的。他們就不考慮其他的可能，就考慮這一個可能。我們現(xiàn)在的日子就不好過，我們唯一的就是因?yàn)橹醒氩蛔屛覀兒眠^日子，等到中央一改我們又會過好日子，他們就是等。

我最近去了一個三線城市，他告訴我，這里的人那里的人都會過來買他們的房子，但是做了一個調(diào)查，十年人口沒有漲過。隔壁的城市里面，當(dāng)官的也在造房子，他也認(rèn)為別的城市人會過來買房子，我認(rèn)為會出現(xiàn)很多的“爛尾城市”，這個政策再怎么弄，都不會讓房地產(chǎn)回去。因?yàn)榉康禺a(chǎn)掉的話，是一波一波的，今年差不多就是這個局面。掉下去之后，有點(diǎn)錢的人會來買，這是一波，然后再等下一波，所以價(jià)格會更低。

剛才陳教授說像曼哈頓這樣的情況，不能光看這種地方的價(jià)格來反映整體的房地產(chǎn)的市場。要看大部分的市場，所以我覺得房地產(chǎn)泡沫是已經(jīng)爆了，因?yàn)橹袊拿襟w跟很多利益綁在一起，有的說話來一些，大家覺得又火爆起來了，大家覺得是不是我得趕快買啊，都是這樣的心態(tài)。因?yàn)槲覀兛垂墒芯褪且徊ㄒ徊ǖ模裉旃飨f的話，我覺得關(guān)心的人不是很多。因?yàn)橹袊?0年代工作的，后來賺了錢的人，這波炒股票的話，把他們?nèi)肯吹袅恕Ｋ运麑墒幸呀?jīng)沒有信心了，所以中國股市問題非常嚴(yán)重。所以你看網(wǎng)上天天炒，有什么概念也沒有人聽了。房地產(chǎn)就像股市從7000點(diǎn)下來的時(shí)候，也是一浪一浪的。我覺得中國房地產(chǎn)在走同樣的道路，上海、北京可能還會慢一些，但是大部分的城市都會降下來的。所以我覺得這是我個人的看法。

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