中富老總自殺推倒多米諾骨牌 鄂爾多斯經偵隊排起長龍(3)

2011年10月20日 08:42
來源：時代周報

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越吹越大的房產泡沫

“其實去年鄂爾多斯的地產還不錯，雖然利息很高，一個樓盤下來去掉資金成本，收益還算不錯的。”中富國電富興園的物業人員告訴時代周報記者，“國電小區的住宅還沒開發出來，刷的一下就賣完了。”

但是這種好日子很快就到了盡頭。主因就是日趨嚴厲的地產調控。據鄂爾多斯農村商業銀行人士透露，“整個上半年，房地產貸款基本上為零。”

《中國民間資本投資調研報告》顯示，鄂爾多斯房地產開發的資金主要來自民間借貸，而非傳統的銀行。學者馬光遠的調研也稱，鄂爾多斯開發房地產的資金來源80%依賴的不是銀行信貸，而是當地極其活躍的民間借貸市場。

“真不明白，銀行不給貸款，還發展什么房地產？這么簡單的道理。”當地很多借給房地產的債權人抱怨現在的政策壓垮了地產商，害得他們收不了錢。

對于很多房地產商來說，壓在他們身上最重的石頭，不是樓盤積壓，而是高額的還款利息。據當地人講，很多短期急缺錢的房地產商甚至已經開始到北京去貸款。“你知道利息有多嚇人嗎？一毛七！一毛七！不是一分七。”

此外，政府出的限貸政策對鄂爾多斯人來說“非常致命”。“首套房首付30%，二套房60%，二套以上不給貸款，而鄂爾多斯人均住房已達2.7套，幾近飽和。賣給誰？”

據當地司機告訴時代周報記者，“當地的出租車司機基本沒有當地人，當地人才不愿意開出租車，他們寧愿在家打麻將數利息。”“現在鄂爾多斯有2600輛出租車，而有5000多輛路虎。”

“目前鄂爾多斯的房價已經開始暗地調整了。東勝區5000元/平方米的房子降到3000仍然無人問津。”不過，當地的房產經紀公司告訴時代周報記者，沒有那么夸張。降價的都屬于位置偏遠的樓盤，位置好的樓盤依然沒有降價。相關數據顯示，今年9月份以來，鄂市房地產銷售慘淡，比去年同期下滑了80%左右。

“如果房地產商資金鏈出了問題，一般都是用房子抵債。”比如中富公司和蘇葉女。對于當地的鄂爾多斯債權人來說，一般沒有更好的辦法就勉強接受了。對于更多用親戚朋友的錢來放貸的債權人或者外地的債權人來說，“要那么多房子又不能吃，背后還有一大群人在等著要錢”。

房地產泡沫越吹越大的一個顯而易見的標志—鄂爾多斯花5年時間建設的康巴什新區，變成了不折不扣的鬼城。“原來是要建成對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產泡沫的最佳展示品。”

時代周報記者在康巴什新城幾乎看不到超市和娛樂設施。甚至連最基本的餐飲業也寥寥可數。整個城區空空蕩蕩，使得宏偉壯觀的政府大樓異常醒目。晚上不到9點，就漆黑一片。蹊蹺的是，公租房居然建在康巴什和東勝區之間完全不適宜居住的不毛之地。司機嘲諷說是“給鬼住的”。