鄂爾多斯民間借貸危急 多莊家故意酒駕求拘留以躲風頭(3)

2011年11月18日 10:28
來源：南方網(wǎng) 作者：陳楠

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鄂爾多斯康巴什新城人跡罕至。“鬼城”正是當?shù)孛旱V、地產(chǎn)、民間借貸相互糾纏一損俱損的前兆。 (張濤/圖)

誰勒住了民間資本的脖子

開發(fā)商沒錢還莊家，莊家沒錢還放款人，進而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產(chǎn)的手，同時勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。

但是房地產(chǎn)很快出現(xiàn)了問題。

“在常住人口不到200萬人的地方，熱火朝天的蓋了5年房子，賣得很快、房價還很高。你覺得這正常嗎？”鄂爾多斯市億恒小額貸款公司總經(jīng)理康華說。他在2010年初結束了在烏海商業(yè)銀行二十余年的工作，回到老家東勝，看到遍地的施工工地，第一個想到的詞是“泡沫”。

撖小剛的另一個身份是鄂爾多斯工商聯(lián)合會常委，據(jù)他估算，截至2011年底，從東勝鐵西區(qū)到康巴什裝備制造基地辦公區(qū)里的新建商業(yè)樓宇，平均給每個鄂爾多斯市區(qū)注冊的企業(yè)分兩層，那些樓還能空一半。

即便如此，鄂爾多斯城市空中的塔吊從未曾停歇過。2011年，鄂爾多斯房地產(chǎn)計劃新開工面積1300萬平米，施工總量2300萬平米，完成投資450億元，是上一年的1.23倍。

但此時開工的房地產(chǎn)項目已經(jīng)很難再從銀行、小貸公司等金融機構貸款。

“我剛回東勝的時候就感覺到這里的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)風險，后來再接觸房地產(chǎn)公司都很警惕。”康華說，“單純只做房地產(chǎn)的公司我們是不投的，除非它背靠的集團還有收入穩(wěn)定的煤礦做支撐。”

內蒙古第一家小貸公司，位于鄂爾多斯東勝的融豐小貸公司對于房地產(chǎn)公司的態(tài)度則更為堅決。融豐公共事務部經(jīng)理張翔說，“我們自從2010年以來就幾乎沒有給房地產(chǎn)貸過款。”

新開樓盤的資金比例變成了30%用自有資金，70%從民間借貸。而此時開發(fā)樓盤時拿地、拆遷、傭工等成本已比過去要高出很多。以一套東勝區(qū)的平房為例，過去的拆遷費是100萬，此時已經(jīng)漲到了400萬。這意味著自有資金、民間借貸量都要提升。

雪上加霜的是，找錢很難的情況下，開發(fā)商收入銳減。全國性樓市調控開始后，銀行收緊個人房貸，本地買房者剛性需求又已趨飽和(平均每人已達2.7套房)，再加上明顯走弱的樓市讓買房熱情驟減，2011年2月開始，鄂爾多斯很多樓盤銷售遇冷，有的樓盤售房率甚至為零。

現(xiàn)在，鄂爾多斯東勝稍微有些家產(chǎn)的人每天都會收到特惠房、看房有禮等促銷短信。曾經(jīng)不需要售樓處的鄂爾多斯，現(xiàn)在聚集了全國的售樓人才，和房地產(chǎn)老板們談銷售抽成——過去只出現(xiàn)在北上廣的售樓場面，在鄂爾多斯登臺了。

2011年10月28日上午，京投銀泰股份有限公司副總裁尹筱周從北京出發(fā)前往鄂爾多斯“救火”。

銀泰集團現(xiàn)正在東勝的鐵西區(qū)開發(fā)一個別墅項目，2009年下半年以相對其他地區(qū)便宜的價格拿地，因中間手續(xù)復雜，直到2010年下半年才開工。

“一下子就把時機錯過了，現(xiàn)在好了，要我們飛過去救火。”說完自家的不如意，尹的語氣轉而輕松，“不過大家都這樣。星河灣9月的時候集中了全國的銷售力量到鄂爾多斯賣房子。原本預計賣個1000多套的，結果只有200來套。”

資金力量薄弱的一些本地開發(fā)商，則遭遇了來自銀行和民間借貸的更大的雙重還款壓力。

“有些人是沒有回頭路可走了。”撖小剛認識的一位鄂爾多斯本地房地產(chǎn)商在2010年后仍舊戀戰(zhàn)房地產(chǎn)，把所有資金都投入其中，現(xiàn)在房子蓋到一半，只能咬著牙繼續(xù)去民間借貸，“只要房子賣不出去，他就沒錢還利息和本金，連辦公室都不敢去。”

至六七月份，鄂爾多斯開發(fā)商借貸信用幾乎全部透支，民間借貸徹底緊繃。當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司老總在5月之前還能僅憑一個電話就借到1個億，但自此之后就再難有米下炊。一位放了1個億的放貸人曾在7月受命理大師的點撥想要把錢收回來，但直到10月底，他只拿回了四成，還有6000萬不知何時能夠要回。

開發(fā)商沒錢還莊家，莊家沒錢還放款人，進而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產(chǎn)的手，同時勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。