鄂爾多斯民間借貸危急 多莊家故意酒駕求拘留以躲風頭(3)

2011年11月18日 10:28
來源：南方網 作者：陳楠

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鄂爾多斯康巴什新城人跡罕至。“鬼城”正是當地煤礦、地產、民間借貸相互糾纏一損俱損的前兆。 (張濤/圖)

誰勒住了民間資本的脖子

開發商沒錢還莊家，莊家沒錢還放款人，進而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產的手，同時勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。

但是房地產很快出現了問題。

“在常住人口不到200萬人的地方，熱火朝天的蓋了5年房子，賣得很快、房價還很高。你覺得這正常嗎？”鄂爾多斯市億恒小額貸款公司總經理康華說。他在2010年初結束了在烏海商業銀行二十余年的工作，回到老家東勝，看到遍地的施工工地，第一個想到的詞是“泡沫”。

撖小剛的另一個身份是鄂爾多斯工商聯合會常委，據他估算，截至2011年底，從東勝鐵西區到康巴什裝備制造基地辦公區里的新建商業樓宇，平均給每個鄂爾多斯市區注冊的企業分兩層，那些樓還能空一半。

即便如此，鄂爾多斯城市空中的塔吊從未曾停歇過。2011年，鄂爾多斯房地產計劃新開工面積1300萬平米，施工總量2300萬平米，完成投資450億元，是上一年的1.23倍。

但此時開工的房地產項目已經很難再從銀行、小貸公司等金融機構貸款。

“我剛回東勝的時候就感覺到這里的房地產已經出現風險，后來再接觸房地產公司都很警惕。”康華說，“單純只做房地產的公司我們是不投的，除非它背靠的集團還有收入穩定的煤礦做支撐。”

內蒙古第一家小貸公司，位于鄂爾多斯東勝的融豐小貸公司對于房地產公司的態度則更為堅決。融豐公共事務部經理張翔說，“我們自從2010年以來就幾乎沒有給房地產貸過款。”

新開樓盤的資金比例變成了30%用自有資金，70%從民間借貸。而此時開發樓盤時拿地、拆遷、傭工等成本已比過去要高出很多。以一套東勝區的平房為例，過去的拆遷費是100萬，此時已經漲到了400萬。這意味著自有資金、民間借貸量都要提升。

雪上加霜的是，找錢很難的情況下，開發商收入銳減。全國性樓市調控開始后，銀行收緊個人房貸，本地買房者剛性需求又已趨飽和(平均每人已達2.7套房)，再加上明顯走弱的樓市讓買房熱情驟減，2011年2月開始，鄂爾多斯很多樓盤銷售遇冷，有的樓盤售房率甚至為零。

現在，鄂爾多斯東勝稍微有些家產的人每天都會收到特惠房、看房有禮等促銷短信。曾經不需要售樓處的鄂爾多斯，現在聚集了全國的售樓人才，和房地產老板們談銷售抽成——過去只出現在北上廣的售樓場面，在鄂爾多斯登臺了。

2011年10月28日上午，京投銀泰股份有限公司副總裁尹筱周從北京出發前往鄂爾多斯“救火”。

銀泰集團現正在東勝的鐵西區開發一個別墅項目，2009年下半年以相對其他地區便宜的價格拿地，因中間手續復雜，直到2010年下半年才開工。

“一下子就把時機錯過了，現在好了，要我們飛過去救火。”說完自家的不如意，尹的語氣轉而輕松，“不過大家都這樣。星河灣9月的時候集中了全國的銷售力量到鄂爾多斯賣房子。原本預計賣個1000多套的，結果只有200來套。”

資金力量薄弱的一些本地開發商，則遭遇了來自銀行和民間借貸的更大的雙重還款壓力。

“有些人是沒有回頭路可走了。”撖小剛認識的一位鄂爾多斯本地房地產商在2010年后仍舊戀戰房地產，把所有資金都投入其中，現在房子蓋到一半，只能咬著牙繼續去民間借貸，“只要房子賣不出去，他就沒錢還利息和本金，連辦公室都不敢去。”

至六七月份，鄂爾多斯開發商借貸信用幾乎全部透支，民間借貸徹底緊繃。當地一家房地產公司老總在5月之前還能僅憑一個電話就借到1個億，但自此之后就再難有米下炊。一位放了1個億的放貸人曾在7月受命理大師的點撥想要把錢收回來，但直到10月底，他只拿回了四成，還有6000萬不知何時能夠要回。

開發商沒錢還莊家，莊家沒錢還放款人，進而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產的手，同時勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。