星浩資本趙漢忠：中國找不到比房地產(chǎn)更好的投資

2012年07月07日 16:04
來源：鳳凰財經(jīng)

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鳳凰財經(jīng)訊 7月6日-8日，“2012亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會”于2012年在湖北武漢召開。星浩資本CEO趙漢忠表示，就算房地產(chǎn)現(xiàn)在不好，也沒有更好的投資渠道。他認(rèn)為中國現(xiàn)在的住宅市場通過發(fā)展競爭已經(jīng)增強，比起其他投資方式，地段較好的物業(yè)抗風(fēng)險能力通常更強。

以下為發(fā)言實錄：

主持人：謝謝陳總，剛才他分析了地產(chǎn)的回暖是量增價平。樓市的需求肯定是會在的，因為城市化的腳步在那里。我們聽聽趙總怎么看待當(dāng)前的樓市。

趙漢忠：我說兩點：第一，政府用強烈的手段來調(diào)控房地產(chǎn)，市場又沒有買賬，通過兩年的博弈，我們得出一個結(jié)論，這種調(diào)控是比較粗暴的，是沒有按市場規(guī)律來進行的。

第二，我們國家十二五計劃，看看我們創(chuàng)業(yè)的環(huán)境，民企的成長空間，包括在社會上的地位等等。這些東西實際上發(fā)現(xiàn)就是說，我們中國的下一個成長的發(fā)動機，就是我們經(jīng)濟推動經(jīng)濟的發(fā)動機到底是什么東西？城鎮(zhèn)化現(xiàn)在是50%到60%，我們國家有巨大的城鄉(xiāng)差別，農(nóng)村和城市的差別實在是太大。實際上我們看到這個方面也是很不理想的，所以說中國的經(jīng)濟，或者說下一步我們的投資，就算房地產(chǎn)現(xiàn)在不好，投什么東西好呢？沒有東西投。投金融好嗎？股市怎么樣。所以你看這些風(fēng)險更大，你看到中國現(xiàn)在的住宅，過去十年它通過發(fā)展，競爭也非常強，我們還有很多的商業(yè)住宅呀，還有許多的城市綜合體，我們還有非常好的在城市交通地段比較好的物業(yè)，它的的確確抗風(fēng)險能力是更強的。

現(xiàn)在如果說投資的話是買地的好時候，因為現(xiàn)在可以看到建設(shè)的成本，這個都是看得到的，現(xiàn)在通過兩年的調(diào)控，現(xiàn)在的地方政府對土地的期許在下降，所以是一個拿地的好機會。我不認(rèn)為后面的拆遷出來土地價格更便宜，因為成本就放在那個地方。你如果是買房的話，哪怕是改善性的住房或者是出租，也是一個好機會。如果你僅僅是自助改善，冬天要住海南島，夏天住大連、青島，這都是可以的，隨著消費水平的提高，以后的居住也可能會是，天熱的時候在一個地方可以避暑，我不認(rèn)為這個房地產(chǎn)有很多下降的空間，因為這兩年的時間國家傾注全力在支持房地產(chǎn)。

所以回不回暖，沒有太多的必要去爭那個東西，就是看你的需要，如果你要去倒房，這種事情過去十年已經(jīng)充分的演繹完了，但是其他的活動，我認(rèn)為現(xiàn)在是一個比較好的機會，之所以國家的經(jīng)濟實用房，剛需也好，實需也好，你只要把這個市場放開，按市場規(guī)律做事，這些問題都可以解決的。現(xiàn)在問題是中國政府認(rèn)為自己很聰明，這個需求能這樣解決，那個問題能那樣解決，其實一個都解決不了，他也沒有能力解決。謝謝。