2011年04月08日 16:31
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4月8日，米老鼠、唐老鴨等一大批迪士尼卡通形象出現(xiàn)在上海迪士尼樂(lè)園開(kāi)工儀式上。 4月8日，中國(guó)內(nèi)地首個(gè)迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目在上海浦東新區(qū)正式開(kāi)工建設(shè)。投資為245億元人民幣的上海迪士尼樂(lè)園一期項(xiàng)目占地3.9平方公里，其中核心區(qū)（主題樂(lè)園）面積為1.6平方公里。新華社記者 任瓏 攝上海迪士尼開(kāi)工 為世界第六個(gè)迪士尼樂(lè)園 俞正聲出席

４月８日上午１０時(shí)２６分，上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目正式開(kāi)工，項(xiàng)目投資達(dá)２４５億元人民幣，預(yù)計(jì)于５年后建成。上海市委書(shū)記俞正聲和美國(guó)華特迪士尼公司總裁兼首席執(zhí)行官羅伯特·艾格出席上海迪士尼樂(lè)園開(kāi)工儀式，該樂(lè)園面積３．９平方公里，為世界第六個(gè)迪士尼樂(lè)園。

上海迪士尼間接投資料達(dá)千億元

種種跡象表明，已經(jīng)立項(xiàng)達(dá)16個(gè)月之久的上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目有望8日正式開(kāi)工。迪士尼川沙板塊的配套公路已經(jīng)動(dòng)工，相關(guān)施工隊(duì)已經(jīng)對(duì)川沙A-1（迪士尼核心地塊）實(shí)施封閉，并掛出“上海國(guó)際旅游度假區(qū)建設(shè)工程指揮部”字樣。而上海地鐵11號(hào)線(xiàn)將建迪士尼專(zhuān)線(xiàn)，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)建。

上海迪士尼是繼上海世博會(huì)之后的又一重大建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目直接投資額約245億元，配套項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)為400億元。有研究分析認(rèn)為，上海市政府對(duì)整個(gè)迪士尼（含控制區(qū)）及上海國(guó)際旅游度假區(qū)的投資，將超過(guò)1000億元，規(guī)模遠(yuǎn)超世博會(huì)。

4月6日是《上海國(guó)際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(草案)》征詢(xún)公眾意見(jiàn)截止日。根據(jù)流程，公示期結(jié)束后，規(guī)劃部門(mén)將進(jìn)入綜合研究階段。這是中國(guó)內(nèi)地首個(gè)、世界第六個(gè)迪士尼主題樂(lè)園，其一期項(xiàng)目將于“十二五”期間建成，計(jì)劃2014年底開(kāi)園，每年游客接待人次約730萬(wàn)人。

據(jù)悉，上海迪士尼樂(lè)園是規(guī)劃中的上海國(guó)際旅游度假區(qū)的核心，該度假區(qū)總面積約20平方公里。上海市旅游局公布的相關(guān)旅游發(fā)展計(jì)劃顯示，上海迪士尼主題樂(lè)園，主要功能為主題游樂(lè)、配套餐飲、住宿、零售等。

申迪集團(tuán)作為美國(guó)華特·迪士尼公司的本土合作伙伴之一，其前三大股東分別為陸家嘴集團(tuán)、上海廣電集團(tuán)和上海國(guó)資委下屬的錦江集團(tuán)。

迪士尼開(kāi)工，標(biāo)志著上海迪士尼的基建工程拉開(kāi)序幕，對(duì)于上海本地建筑類(lèi)上市公司如上海建工、浦東建設(shè)、隧道股份等將形成利好。多個(gè)迪士尼概念股7日走勢(shì)良好，界龍實(shí)業(yè)漲1.96%，浦東建設(shè)尾盤(pán)拉升2.2%，上海建工午后發(fā)力漲幅達(dá)8.77%。

迪士尼被列為“十二五”期間積極推進(jìn)的上海旅游重大項(xiàng)目，對(duì)促進(jìn)浦東大力培育服務(wù)業(yè)有重要意義，板塊長(zhǎng)期被看好。

此外，2月16日上海市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)首次明確了“十二五”期間把上海建設(shè)成世界著名旅游城市的目標(biāo)，并首次正式提出，將配合國(guó)家相關(guān)部門(mén)研究試行境外旅客購(gòu)物離境退稅和旅客免稅購(gòu)物政策。

隨著上海迪士尼項(xiàng)目的開(kāi)工，其融資方案也逐漸浮出水面。據(jù)悉，國(guó)開(kāi)行、浦發(fā)銀行、交通銀行等正在牽頭組織銀團(tuán)貸款，中、農(nóng)、工、建四大行以及其他中小銀行或?qū)⑴c其中，預(yù)計(jì)整個(gè)迪士尼項(xiàng)目的銀團(tuán)貸款規(guī)模將達(dá)到數(shù)百億元之巨。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迪士尼的盈利前景并不樂(lè)觀(guān)。香港立法會(huì)的資料顯示，在迪士尼的各個(gè)海外分號(hào)中，目前只有東京迪士尼的盈利最好。巴黎迪士尼建成后曾出現(xiàn)多年財(cái)政危機(jī)，香港迪士尼建成至今也是連年虧損，雖然迪士尼公司依然可以從管理費(fèi)等方面獲得收益，但香港特區(qū)政府卻背負(fù)了沉重的虧損包袱。

滬港之爭(zhēng) 迪士尼的地產(chǎn)紅利

每年730萬(wàn)人次游客的目標(biāo)，到底能給上海迪士尼帶來(lái)多大的盈利，目前仍是未知數(shù)。但可以知悉的是，香港迪士尼開(kāi)業(yè)五年來(lái)，雖然天天爆滿(mǎn)但仍年年虧損。

業(yè)界普遍認(rèn)為，香港迪士尼的虧損主要是先天利益分配機(jī)制的不公平所致。據(jù)悉，香港迪士尼的建設(shè)共耗資141億港元，特區(qū)政府投入約90%的資金，但只擁有57%股權(quán)，美國(guó)迪士尼公司則有43%股權(quán)。

根據(jù)合約規(guī)定，香港特區(qū)政府只能在樂(lè)園門(mén)票收入中分成，相關(guān)產(chǎn)品銷(xiāo)售收益和附屬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目全部歸屬迪士尼公司。

由于門(mén)票收入相對(duì)于總收入顯得非常微薄，香港迪士尼高管把希望寄托于3個(gè)新的園區(qū)上。香港迪士尼樂(lè)園行政總裁金民豪就曾表示，在這3個(gè)新園區(qū)擴(kuò)建工程完成后，香港迪士尼樂(lè)園才有可能轉(zhuǎn)虧為盈。

而根據(jù)2009年上海市政府與迪士尼總部簽訂的關(guān)于迪士尼項(xiàng)目的框架協(xié)議中約定，上海市政府所有的一家合資控股企業(yè)將持有57%股份，迪士尼將持有上海迪士尼樂(lè)園43%的股份。

這一股權(quán)架構(gòu)與香港迪士尼頗為相似，因此上海市政府在具體的操作模式上，如何盡可能降低上海迪士尼經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)成為業(yè)界普遍關(guān)注的核心問(wèn)題。

中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍曾就此分析稱(chēng)，全球各地的迪士尼樂(lè)園的經(jīng)營(yíng)模式都有所不同。有部分樂(lè)園使用封閉式的模式，很多的消費(fèi)集中在園區(qū)，在園區(qū)的外圍消費(fèi)并不旺盛。而美國(guó)的迪士尼則會(huì)把整個(gè)集中在游樂(lè)功能，把其他的酒店都轉(zhuǎn)移到外延。

上海迪士尼到底采取哪種模式，仍有待考證。不過(guò)，無(wú)論是哪種模式，迪士尼的盈利模式普遍相似，其門(mén)票收入只占總收入的20%-30%，而大部分的收入來(lái)自于譬如紀(jì)念品、迪士尼酒店、迪士尼餐廳等衍生產(chǎn)品和服務(wù)。

換言之，如果掌控了迪士尼的衍生品和服務(wù)，盈利問(wèn)題不必?fù)?dān)心。