2011年04月08日 16:31
來源：新華網

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4月8日，米老鼠、唐老鴨等一大批迪士尼卡通形象出現在上海迪士尼樂園開工儀式上。 4月8日，中國內地首個迪士尼樂園項目在上海浦東新區正式開工建設。投資為245億元人民幣的上海迪士尼樂園一期項目占地3.9平方公里，其中核心區（主題樂園）面積為1.6平方公里。新華社記者 任瓏 攝上海迪士尼開工 為世界第六個迪士尼樂園 俞正聲出席

４月８日上午１０時２６分，上海迪士尼樂園項目正式開工，項目投資達２４５億元人民幣，預計于５年后建成。上海市委書記俞正聲和美國華特迪士尼公司總裁兼首席執行官羅伯特·艾格出席上海迪士尼樂園開工儀式，該樂園面積３．９平方公里，為世界第六個迪士尼樂園。

上海迪士尼間接投資料達千億元

種種跡象表明，已經立項達16個月之久的上海迪士尼樂園項目有望8日正式開工。迪士尼川沙板塊的配套公路已經動工，相關施工隊已經對川沙A-1（迪士尼核心地塊）實施封閉，并掛出“上海國際旅游度假區建設工程指揮部”字樣。而上海地鐵11號線將建迪士尼專線，預計今年9月開建。

上海迪士尼是繼上海世博會之后的又一重大建設項目，項目直接投資額約245億元，配套項目投資預計為400億元。有研究分析認為，上海市政府對整個迪士尼（含控制區）及上海國際旅游度假區的投資，將超過1000億元，規模遠超世博會。

4月6日是《上海國際旅游度假區核心區控制性詳細規劃(草案)》征詢公眾意見截止日。根據流程，公示期結束后，規劃部門將進入綜合研究階段。這是中國內地首個、世界第六個迪士尼主題樂園，其一期項目將于“十二五”期間建成，計劃2014年底開園，每年游客接待人次約730萬人。

據悉，上海迪士尼樂園是規劃中的上海國際旅游度假區的核心，該度假區總面積約20平方公里。上海市旅游局公布的相關旅游發展計劃顯示，上海迪士尼主題樂園，主要功能為主題游樂、配套餐飲、住宿、零售等。

申迪集團作為美國華特·迪士尼公司的本土合作伙伴之一，其前三大股東分別為陸家嘴集團、上海廣電集團和上海國資委下屬的錦江集團。

迪士尼開工，標志著上海迪士尼的基建工程拉開序幕，對于上海本地建筑類上市公司如上海建工、浦東建設、隧道股份等將形成利好。多個迪士尼概念股7日走勢良好，界龍實業漲1.96%，浦東建設尾盤拉升2.2%，上海建工午后發力漲幅達8.77%。

迪士尼被列為“十二五”期間積極推進的上海旅游重大項目，對促進浦東大力培育服務業有重要意義，板塊長期被看好。

此外，2月16日上海市旅游產業發展大會首次明確了“十二五”期間把上海建設成世界著名旅游城市的目標，并首次正式提出，將配合國家相關部門研究試行境外旅客購物離境退稅和旅客免稅購物政策。

隨著上海迪士尼項目的開工，其融資方案也逐漸浮出水面。據悉，國開行、浦發銀行、交通銀行等正在牽頭組織銀團貸款，中、農、工、建四大行以及其他中小銀行或將參與其中，預計整個迪士尼項目的銀團貸款規模將達到數百億元之巨。

不過，業內人士認為，迪士尼的盈利前景并不樂觀。香港立法會的資料顯示，在迪士尼的各個海外分號中，目前只有東京迪士尼的盈利最好。巴黎迪士尼建成后曾出現多年財政危機，香港迪士尼建成至今也是連年虧損，雖然迪士尼公司依然可以從管理費等方面獲得收益，但香港特區政府卻背負了沉重的虧損包袱。

滬港之爭 迪士尼的地產紅利

每年730萬人次游客的目標，到底能給上海迪士尼帶來多大的盈利，目前仍是未知數。但可以知悉的是，香港迪士尼開業五年來，雖然天天爆滿但仍年年虧損。

業界普遍認為，香港迪士尼的虧損主要是先天利益分配機制的不公平所致。據悉，香港迪士尼的建設共耗資141億港元，特區政府投入約90%的資金，但只擁有57%股權，美國迪士尼公司則有43%股權。

根據合約規定，香港特區政府只能在樂園門票收入中分成，相關產品銷售收益和附屬經營項目全部歸屬迪士尼公司。

由于門票收入相對于總收入顯得非常微薄，香港迪士尼高管把希望寄托于3個新的園區上。香港迪士尼樂園行政總裁金民豪就曾表示，在這3個新園區擴建工程完成后，香港迪士尼樂園才有可能轉虧為盈。

而根據2009年上海市政府與迪士尼總部簽訂的關于迪士尼項目的框架協議中約定，上海市政府所有的一家合資控股企業將持有57%股份，迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份。

這一股權架構與香港迪士尼頗為相似，因此上海市政府在具體的操作模式上，如何盡可能降低上海迪士尼經營風險成為業界普遍關注的核心問題。

中原地產研究咨詢部總監宋會雍曾就此分析稱，全球各地的迪士尼樂園的經營模式都有所不同。有部分樂園使用封閉式的模式，很多的消費集中在園區，在園區的外圍消費并不旺盛。而美國的迪士尼則會把整個集中在游樂功能，把其他的酒店都轉移到外延。

上海迪士尼到底采取哪種模式，仍有待考證。不過，無論是哪種模式，迪士尼的盈利模式普遍相似，其門票收入只占總收入的20%-30%，而大部分的收入來自于譬如紀念品、迪士尼酒店、迪士尼餐廳等衍生產品和服務。

換言之，如果掌控了迪士尼的衍生品和服務，盈利問題不必擔心。