朱大鳴：房產稅開征對房價沖擊微乎其微

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朱大鳴 工商管理博士，中國資深財經、地產評論家

這幾天各大媒體最充斥眼簾的就是房地產新聞與評論。房產稅似乎馬上就要開征，搞得資本市場人心惶惶。在這里可以奉勸幾句，房產稅就是開征，并不是洪水猛獸，不可怕，對于房價的沖擊很小，是微乎其微的，但對抑制房價暴漲是有積極意義的。

現在整個中國經濟主要關注點就是在房地產政策上，搞得股市心驚肉跳，一個傳聞股市立刻大暴跌，中國資本市場一直說是政策市，現在要再加一個前綴，那就是“驚恐政策市”。

筆者一直強調中國在目前試點征收物業稅是天方夜譚，絕對不可能，從近日國家發改委制定的《2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》，已經充分證明了管理層在回避談 征收物業稅的問題，把“逐步推進房產稅改革”列入了今年的財稅體制改革的目標當中。而在去年政策中《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》中，還信誓旦旦的說“深化房地產稅制改革，研究開征物業稅”。這就是中國當前的動蕩政策，政策的不穩定是造成經濟特別是資本市場混亂與恐慌的不良局面，所以外界評論中國的A股市市場是全球倒數最差的市場之一，這一點也不為過。

物業稅為什么征收不了，這是因為征收房產稅要顧及土地出讓金。土地出讓金一征收就是70年，屬于稅收透支了70年，如果再征收物業稅就是重復征稅，就會引起社會財富積累的劇烈變動，從而影響財富的分配。而財富的劇烈變動則更為激蕩整個社會。現在社會呼聲很大，管理層也不敢盲目行事征稅物業稅，所以來個變相征收所謂的房地產稅。

實際上房產稅在中國早不是新鮮稅種，在商業地產范疇里面早已實施，房產稅針對的是經營性物業。經營性物業對于企業持有的整體商業物業稅務部門一直以來是強制征收的，也就是說不管該商業物業是否出租經營，一律以稅務部門的評估標準來征收，但對于個人持有的商業物業如果沒有經營，稅務部門是沒法征收的。

現在問題來了，對持有三套房的個體，如果只是持有該物業而沒有出租經營，要向千千萬萬的個體去征收，合理不？能夠強制收得到嗎？搞不好就會引起社會動蕩與不穩定。現在我們搞市場經濟，必須要保護產權和契約，不受到短視稅收的侵蝕。實質上，居民住房也是居民儲蓄的一種變種形式，保護居民財富安全是政府的職責。

房地產最近成交低迷，地方財政的土地出讓更是低迷，地方財政一直以來靠賣地發財的美好時光已經大大減弱。所以如果以房地產調控之美譽，把已經名目繁多的稅收之上再來征收房產稅，是加重百姓的稅賦負擔。這些重稅成本，一旦要再轉嫁到購房者頭上的，就會以后以極端的方式變相推高了房價成本，

在住宅領域假使推出變種的房產稅，都屬于畫蛇添足型調控。真正的炒房客是不怕這些0.6%-0.8%的稅收，他們關注的是差價，當然對惡性的投機炒房會有所遏制，短期內會給市場一定的降溫。已經有傾向表明最近游資正在瞄向境外房地產的投資，對于中國房地產市場或許是一個好事，但大量資本流向海外對于整個中國經濟的未來是否有負面影響呢？

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