黃奇帆答鳳凰網友：普征房產稅條件還不具備

核心提示：鳳凰衛視《問答神州》節目日前專訪重慶市委副書記、市長黃奇帆。黃奇帆在回答鳳凰網友提問時表示，目前我國還不具備條件像歐美國家那樣普遍征收房產稅。他介紹說在美國只收物業稅但不收土地出讓金，“如果中國政府又收前道，也收后道，前面收了出讓金配套費，后面還收物業稅，這本身就收得過分了。”他認為中國政府開始普遍征收房產稅、物業稅可能要等到出讓金不再收了的時候，出讓金不收了就變成收物業稅。以下是對話實錄：

吳小莉：有一個網友認為，按照房產登記先后的順序，對于一個家庭三套房以上開征房產稅，才能遏制炒房，真正讓房產成為人們的消費品？

黃奇帆：實際上，現在在中國，像美國或者歐洲那樣普遍的征收物業稅條件是不具備的。

吳小莉：原因是因為一般的人還比較不行？

黃奇帆：有兩個原因，一個就是在美國只征收物業稅，但不收土地出讓金，所以他買地的時候，就是一個動遷成本。房子造了以后，政府以后怎么為這個地區配套，配套的政府投入資金哪里買呢？就通過物業稅來收，所以在美國50個州，它的地方一年州政府收的稅當中1/3是物業稅產生的。在中國地方政府的財政收入中，也是1/3是房地產方面來的稅，那就是出讓金配套飛，當然也有些房產上面的各種交易稅。

如果中國政府又收前道，也收后道，前面收了出讓金配套費，后面還收物業稅，這本身就收得過分了。所以我自己認為，中國政府哪一年房產稅、物業稅普遍征收的時候，可能是等到它的出讓金不再收了。比如說，70年出讓金時間到了，又要開始收讓金的時候，出讓金一次性的不收了，我就變成了收物業稅，也就是在我個人觀點里，現在普遍的收物業稅還是不合適的，這是一個概念。

在這個情況下，對于家庭實際上不管你是一套，還是兩套，其實目前這些商品房都交過出讓金，暫時不去收物業稅或叫房產稅，我覺得是合理的，但是又要收房產稅也只能對少數，特別高價的房子，比如別墅，比如比這個城市的均價高3倍、4倍、5倍的時候，那去收一點房產稅，表示對高價房的一種遏制約束，也是實現社會的資源優化配置。

因為你高價房，大型的戶型、別墅，你占用了更多的社會資源、土地資源，你應該多交一點稅也是應該的，這是一個總概念。至于現在再傳的，說三套房以內不收稅，其實我們還沒出臺呢？大家覺得一套房不收，好像是合理的，但是它只是一個50平方的，現在他家里邊人多，另外又買了100平方米，一共也就是150平米，你說他就應該收。

然后，你說兩套要收，一套就不收，夫妻來一個假離婚，會不會，小孩跟父母親不住在一起，分戶會不會。有人說，那就三套別收，三套收，兩套不收，就出這些主意，這些大家說來說去的觀點，又說每套都要收。這個網友就說每套都要收，這是美國方案。也有說一套不要收，第二套要收；也有說兩套也有合理性，那就第三套開始收，這是大家要討論的事，不是我要定三套收，兩套收。

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