2011年01月18日 18:23
來源：中國新聞網

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中新社北京1月18日電 (記者 于立霄)去年政府出臺一系列史上最嚴厲的樓市調控政策，但房價依然高位運行。中國著名地產大亨潘石屹稱，政府的貨幣政策和增加土地供應量，是今年解決房價最關鍵的因素。

SOHO中國董事長潘石屹為市人大代表，18日在市人代會上接受本社記者專訪時表示，北京房價高居不下的根本原因是住宅土地供應不足。他說，巧媳婦難為無米之炊，只有加大土地供應量，房子建多了，供應與需求這對矛盾解決了，房價才能真正降下來。

“我掌握的情況是，從2005年開始，每一年銷售面積比當年開工建設的面積多，土地供應和銷售面積的比例最高時達到1比1.5。土地供應連續多年欠賬，供應量不足是房價上升的根本原因。”潘石屹認為，土地供應量只有連續3年大于銷售面積，房地產市場的住宅供應量與需求量的矛盾才能解決。

對于地價高帶動了高房價之說，潘石屹并不認可。他說，土地價格高攀是因為土地供應量不足，房價與土地價格沒有直接關系，房價與土地供應量有著一定的關聯。

針對今年的房價走勢，潘石屹表示，這主要取決于信貸和貨幣政策的寬松程度。他解釋說，房貸首付款比例現在是30%，若提高至五成，甚至八成，購房者交不起首付款，需求量下降了，房價會立竿見影走低。部分百姓購買不起房子，那么政府就要加大保障性住房的建設。這幾年，北京在保障性住房方面開工量很大。保障性住房供應和覆蓋面將會越來越大。

談到征收房產稅時，潘石屹認為，房產稅對北京房價的影響遠遠比不過土地供應和貨幣政策。他說，房產稅也會抑制房價過快上漲，現在北京持有多套商品住房者還是存在的，有的甚至擁有十幾套房子，而這些房子卻沒有持有成本，若征收房產稅可上交很多錢，有可能促使房主把一部分房子拿到市場上銷售，市場供應量增加，房價也自然下降。

潘石屹十分肯定地說，從短期來看，用2到3年的時間調控房地產市場，主要靠土地和貨幣兩條政策，這才是最根本的解決辦法。