2011年01月20日 04:43
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：王營

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華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)(圖片來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))

王營

正在召開的北京兩會(huì)上，部分代表再次提出“土地尤其是住宅土地不足造成房價(jià)上漲”問題，列席北京市人代會(huì)的北京市國土局局長魏成林對(duì)此進(jìn)行了反駁。

任志強(qiáng)稱，將于1月24日發(fā)出的REICO報(bào)告會(huì)證明，2010年地方政府如何采用“饑餓”療法令地價(jià)攀漲，漲幅甚至達(dá)到70%，超過房價(jià)漲幅。他并預(yù)測，2011年房價(jià)整體漲幅可能會(huì)超過6%。

去年底的一次論壇中，陽光100董事長易小迪臨時(shí)將其演講題目改為：土地重壓之下，房地產(chǎn)的出路。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)畸形發(fā)展。土地已經(jīng)成為一個(gè)困住開發(fā)商的怪獸。當(dāng)?shù)貎r(jià)越來越高，土地儲(chǔ)備也越來越成為衡量企業(yè)一個(gè)重要的指標(biāo)，不做不行，做就有風(fēng)險(xiǎn)，有壓力，所以房企轉(zhuǎn)型就成為當(dāng)務(wù)之急。

地價(jià)增長100元 房價(jià)增長83元

國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院1月17日發(fā)布全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示，去年四季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米，環(huán)比增長2.53%，同比增長8.62%。居住地價(jià)同比增幅超過20%的城市有11個(gè)，分別為昆明市、海口市、淄博市、泰安市、宜昌市、柳州市、北京市、中山市、石家莊市、株洲市、保定市。

該報(bào)告再次引發(fā)了新一輪業(yè)界對(duì)地價(jià)推動(dòng)房價(jià)的質(zhì)疑。按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，同期全國70個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅僅為6.4%。照此對(duì)比，地價(jià)漲幅遠(yuǎn)超房價(jià)漲幅。

在土地價(jià)格與房屋價(jià)格之間關(guān)系的辯論中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)從來是一個(gè)不可或缺的聲音。2008年初，任志強(qiáng)參與的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)一份報(bào)告，認(rèn)為土地價(jià)格是房屋價(jià)格的主要推手，該報(bào)告被提交至全國兩會(huì)，引發(fā)了很大爭議，并招來國土部的正式反駁。

任志強(qiáng)在華本俱樂部舉辦的2011年中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)上透露說，這次我們繼續(xù)原有的報(bào)告，又采取了更多的樣本，也是想通過全國工商聯(lián)，再次提出來，讓全國都看清楚，正是由于土地價(jià)格的上推，導(dǎo)致全國房價(jià)的上漲。

任志強(qiáng)稱，“通常大部分政府為了防止2010年收入過多，大部分會(huì)在10、11、12月份拍賣土地，北京市政府也這樣。如果把12月份拍賣土地的價(jià)格全算進(jìn)來，北京全年土地收入會(huì)超過2000億，年年如此，這是各個(gè)地方政府都采取的一種惡劣做法，所以土地的價(jià)格實(shí)際增長和當(dāng)年土地實(shí)際供應(yīng)量的情況是不完全對(duì)等的，它的價(jià)格增長比例要按當(dāng)年供應(yīng)的土地和當(dāng)年的價(jià)格來看增幅還要高。”任志強(qiáng)稱。

任志強(qiáng)將政府的這種做法稱為“饑餓療法”。他認(rèn)為，這是政府有意制造土地的饑渴癥，讓土地的價(jià)格已經(jīng)超出了市場的正常判斷，導(dǎo)致開發(fā)商對(duì)房價(jià)的推動(dòng)。

地價(jià)推動(dòng)房價(jià)之說，國土部門從來不肯承認(rèn)，并多次強(qiáng)烈反駁。

但任志強(qiáng)表示，經(jīng)其多樣本計(jì)算結(jié)果發(fā)現(xiàn)，約計(jì)每增長100塊錢的土地價(jià)格會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格增長83元。

“有人說，地價(jià)上漲不一定推動(dòng)房屋價(jià)格上漲，因?yàn)橛辛髋模聦?shí)證明，最終流拍的土地卻被開發(fā)商以更高的價(jià)格買走。只能說時(shí)間和政策差異導(dǎo)致人們的心理作用而產(chǎn)生的，它跟地價(jià)推動(dòng)房價(jià)是沒有任何關(guān)系的。如果政府從來不想降地價(jià)，不想兜里的錢少，就想壓住房價(jià)，那是不可能的。”任志強(qiáng)不無憤慨地表示。

任志強(qiáng)語錄：

任志強(qiáng)：房價(jià)在政策強(qiáng)勢(shì)壓力下實(shí)實(shí)在在降了 民眾預(yù)期過高

任志強(qiáng)：政府無償提供農(nóng)村宅基地 中國住房福利世界第一

任志強(qiáng)：開發(fā)商就是驢 2010年樓市調(diào)控政策注定短命

任志強(qiáng)：政府別收土地出讓金 大家不就買得起房了嗎

雷人語錄：

潘石屹任志強(qiáng)"雷人"語錄大PK(組圖)

蘇小和：任志強(qiáng)天生是政府小媳婦 只能靠言論出位贏得名聲