樓市泡沫也叫房地產泡沫。房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續(xù)過程中的持續(xù)上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的購買者，隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續(xù)增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續(xù)。
最早可考證的房地產泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫，這次房地產投機狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機，最終導致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。從20世紀70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現(xiàn)在，日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗”。
——據(jù)《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》 
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