是否有泡沫還是要看空房率。房子里面住了人它不好賣，空房多意味著可以賣的房子多，這個(gè)時(shí)候很容易發(fā)生泡沫的破滅。空房多，泡沫的可能性就大，空房很少的話，放心，就沒有泡沫。房價(jià)這么高，并不是大家真正想住這個(gè)房子，而是大家覺得房價(jià)還會(huì)漲，將來賣了還能賺錢。
這其實(shí)是一種投機(jī)的行為。投機(jī)量大時(shí)就會(huì)把正常的供給需求給擾亂了，這種情況如果太多了就會(huì)產(chǎn)生泡沫。有沒有可能把泡沫消化掉？第一條路是把空房消化掉，第二條路是泡沫破滅。什么是消化，就是把空房變得都有人住，這種可能性不太大，更大的可能性就是泡沫破滅，沒有第三條路嘛。但是什么時(shí)候破滅，不太清楚，但我覺得是一定要破的，破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。至于泡沫破滅時(shí)從哪個(gè)地方開始、再波及到哪個(gè)地方，這很難講。房地產(chǎn)的情況很大程度取決于地方。空房多的地方，破滅的程度就會(huì)特別大，沒有空房的地方就無所謂泡沫，你掉價(jià)它也不會(huì)掉。
——茅于軾，經(jīng)濟(jì)學(xué)家
（以上內(nèi)容，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道據(jù)茅于軾在某活動(dòng)上的發(fā)言，整理而成）
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