最科學(xué)、最簡(jiǎn)單的判斷樓市泡沫的方式是，理財(cái)投資中用于出租的房屋不多，準(zhǔn)備短期炒賣的比重過(guò)大，就是有泡沫了。住宅需求包括直接消費(fèi)需求和理財(cái)(投資)需求，投資性需求又分為長(zhǎng)期出租性需求、相機(jī)行事的混合需求 、短期投機(jī)性需求。真實(shí)的需求包括直接消費(fèi)需求和長(zhǎng)期出租性需求以及絕大部分相機(jī)行事的混合需求。真正的“泡沫”是由短期的投機(jī)需求和一部分相機(jī)行事的混合需求轉(zhuǎn)化成投機(jī)需求導(dǎo)致的，可根據(jù)存量房產(chǎn)換手時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)分離、近似統(tǒng)計(jì)這一部分需求。簡(jiǎn)單地談理財(cái)/投資需求過(guò)大導(dǎo)致了“房地產(chǎn)泡沫”是不科學(xué)的。象小孩長(zhǎng)身體，長(zhǎng)得快就是有泡沫？你打他兩巴掌他就不長(zhǎng)個(gè)了嗎？泡沫論絕對(duì)是“三人成虎”的產(chǎn)物。
——董藩，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
(以上內(nèi)容，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)根據(jù)北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在某論壇的發(fā)言節(jié)選整理而成。) 
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