我們今年其中一個報告做的是房地產住宅市場未來發展空間。我們把美國、日本、英國、韓國等等一些國家的城市化率水平和當年他們GDP發展水平按國際元計算，購買力的水平同時并列下來，我們大概和美國差60年，和日本差40年，和韓國差30年左右，按照韓國，人均GDP從4千美元增長到萬美元以上發展階段看，我們到2030年，應該是城市化率最高峰期，此后開始出現城市化率的下降，每年至少1200-1800萬人口要解決城市化的問題。所以，我們也覺得這么多年的發展過程中，如果和這些發達國家或者是我們就近的亞洲最快進入發達國家對比來看的話，我們這幾年應該是最高峰，2020年應該是最高峰，然后逐步下降，但是實際上我們2020年完不成城市化率，我們要比別人拖后或者是延續多少年，因為我們前幾年城市化率水平很低，只有17.9%，因此這幾年要加速城市化率，“十二五”也特別提到包括了中小城鎮的城市化率，“十二五”以后是非常明確的，因此，我們覺得對這個發展空間還有很長的周期。2030年計算，按當時的城市化率水平，住宅應該達到340億平方米，如果按現在計算，把現在人口增長、城市化率增長，以及折舊、拆遷、計算利率之后，發現大概要達到4950萬平方米的住宅才能滿足。
國際基本上房地產業開始從高速增長變成平穩或者下降增長的一個趨勢，兩個條件，一個是城市化率，一個是城市戶均擁有的住房率達到1：1.1，我們現在1：0.78，或者是接近1；臺灣大概1980年達到1：1.1，發展過程中同時可以比出來，我們還有較長的發展空間和時間。這是我們對未來住宅發展市場的一個基本判斷。所以，11年、12年不管它怎么采取調控措施都不會對房地產市場的基本增長或者是銷售的基本增長發生太大的變化，沒有辦法扭轉，供不應求的現象仍然沒有辦法靠行政手段扭轉。
(本文節選自華遠地產董事長任志強在以“決策中國地產2011”為主題的2011年(第二屆)中國地產領袖年會暨地產同行新春團拜會上的演講稿。)
免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。
鳳凰微博
人人網
開心網
