重慶代市長黃奇帆：收取物業稅是控制高檔房的一個簡單法寶

1月4日，市委副書記、代市長黃奇帆在《21世紀經濟報道》上發表署名文章。文章中透露，我市將結合危舊房拆遷，在主城約1000平方公里建設用地上，規劃布局20—50個居民聚居區，籌集資金建設一批安置房，讓被拆遷群眾有房住。

黃奇帆在文章中寫到，城市房地產市場可分為三塊，需要有針對性地分類施策。

首先是政府配置類住房，約占住房總量的20%—30%。包括：一是廉租房屋，二是經濟適用房，三是農民工宿舍，四是動拆遷房。對第四條，黃奇帆說到，由政府主導的危舊房拆遷安置房，主要滿足被拆遷群眾的安置需要。重慶將結合危舊房拆遷，在主城約1000平方公里建設用地上，規劃布局20—50個居民聚居區，籌集資金建設一批安置房，讓被拆遷群眾有房住。

其次是普通商品房。我們構想，城市雙職工家庭6—7年收入能買一套這樣的商品房。2008年，重慶市主城區雙職工家庭年收入平均約6萬元，90平方米住房均價36萬左右，6年的家庭收入基本能買一套房。要保持這樣的狀況，政府必須控制房價。控制房地產市場，土地價格尤為重要。政府不能認為土地財政收入高就是財政收入好，要防止地價炒得過高。

最后是高檔房。收取物業稅是控制高檔房的一個簡單法寶。

總之，高檔房可以借鑒物業稅的思路去調控，采取有效措施控制瘋狂上漲勢頭；中低檔商品房要按照正常的經濟秩序推進建設，而且多多益善，讓大多數老百姓買得起房并且有房可買。

黃奇帆還在文章中介紹了重慶控制房價的經驗。

黃奇帆說，重慶堅持實施五條原則，在調控中取得了良好效果。

首先，把房地產投資嚴格控制在全社會固定資產投資的25%左右。其次，按照人均30平方米住房規劃建設房地產項目。再次，嚴格將樓面地價控制在房價的1/3以內。另外，政府每年為低收入群體建設的住房面積占當年房地產竣工面積的30%左右。最后，嚴格控制房價收入比保持在6.5:1左右。

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