專家猜測物業稅下半年開征 房地產投機將受打壓

醞釀多年的物業稅風聲又起。據相關媒體報道，從今年起，國家稅務總局計劃在全國范圍內開展房地產模擬評稅，這是去年5月國務院要求“研究開征物業稅”之后的又一有力舉措。安徽國稅局方面表示目前未收到“開展房地產模擬評稅”文件，但關于物業稅開征在業界仍引來廣泛猜測，有省內專家稱，下半年開征的可能性較大。

蕪湖馬鞍山早已“空轉”

2003年5月開始，財政部和國家稅務總局分3批在10個省、區、市和計劃單列市的32個縣、市、區開展了房地產模擬評稅試點工作，被稱為物業稅“空轉”。所謂“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計，從而為物業稅正式開征積累經驗。

2006年，我省蕪湖、馬鞍山成為第二批物業稅模擬“空轉”試點城市。“從技術上，目前征收物業稅已經具備可行性。”合肥學院房地產研究所專家凌斌對物業稅一直頗有研究，據他了解，目前，包括我省蕪湖、馬鞍山在內的試點城市經過多年的實踐，已初步建立了房地產數據庫，開發了若干套評稅軟件，在人員培訓、人才儲備等方面也較成熟。

下半年有望分階段開征

“短期內開征的可能性不大。”凌斌認為，盡管目前技術上已經可以實現征收，但開征物業稅還需要解決房產登記信息不完整、房產價值評估以及與現有的稅費制度銜接等問題，而且前期的宣傳推廣至少也需半年以上。不過凌斌認為，下半年在試點地區對商業地產征收可能性較大。

他表示，政府開征物業稅可能會分階段進行。首先是對商業地產征收物業稅，第二步則擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。對于非普通住宅和普通住宅的界定、起征點如何設計，也是一個有待細化的問題。

房地產投機將受打壓

物業稅一旦開征會不會對當前房價產生影響？有關專家分析說，物業稅一旦開征，哪怕是試點開征，都將釋放一個信號，即國家要通過稅收調節房價，打擊房地產市場的投機行為。另一方面來說，開征物業稅，將直接增加持有房地產的成本，這對投資行為的抑制作用也較大。不過，即使物業稅開始征收，對以購房自住為主的老百姓來說影響并不會太大。(胡霞利)

鏈接：何為物業稅

物業稅也叫不動產稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年繳付一定稅款，應繳納的稅值會隨其市值的升高而提高。物業稅的基本框架為：將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。

(來源：中安在線-新安晚報)

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