謝國忠：成都和長沙最有可能變成一線城市 重慶不行

2012年08月06日 17:14
來源：鳳凰財經

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《財經》特約經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠（資料圖）

鳳凰財經訊 日前，獨立經濟學家謝國忠做客鳳凰網。在談到房價和城市發展問題時，謝國忠表示，中國的未來一定在大城市里面。二線城市里面你要看準了就是一個城市會變成一線城市的，相比來說成都和長沙有可能，它是一個省府，然后周邊沒有城市跟它競爭。重慶不太可能的，重慶是一個偶然的城市，它存在只是偶然的。

以下是現場實錄：

提問：老師您怎么看這個房子問題，比如說北京的房價如果掉5%的話，我估計在座的話沒有房子的人肯定會買這個房子的。

謝國忠：我說過這個，其實中國的房地產如果看到空房子的話是非常多的，這些所謂的剛需，最終什么需求都是剛需求，好像什么價格都無所謂，巴黎的話也是有價格，你價格高買的人也少。房子也是要少買一點，你可以有五十平米也可以有一百平米，是取決于這個價格，中國的問題在于什么呢？你說的這個是在需求這邊，你有沒有想過供應，供應的話地方政府通過要買很多地來養活自己，供應的上升是必然的。你如果用需求這邊的話要維持這個價格的話，必然空房子會越來越多。

中國的未來一定在大城市里面，人口下降的話它是這樣，中國不是一個像西方社會里面。

提問：二線城市它現在成長都已經比較好了。

謝國忠：二線城市里面你要看準了就是一個城市會變成一線城市的，中國人肯定會走日本和韓國人這樣的方式，人口朝大城市擁擠，相比來說成都和長沙有可能，它是一個省府，然后周邊沒有城市跟它競爭。

提問：重慶呢？

謝國忠：重慶的話是不行的，重慶那個地方全是山區不行的，重慶不太可能的，重慶是一個偶然的城市，它存在只是偶然的。

提問：包括很多城市都是在做渠道，包括門店的開發。

謝國忠：很多的，中國的二線城市里面全是假貨嘛，所以老百姓把這個看成是正常，所以中國很多民企的話都是在那邊說我是名牌，把價格抬得高高的，大家都玩這個，玩這個游戲的人很多，但是很多其實都是做的虛假的，那么多上市的人來說賣衣服的公司，我到很多地方去看，我覺得他們銷售我看不出來怎么會有上升，我從來沒有看到很多人在買，然后它報的數字都是有多少銷售有多少銷售，我覺得這個靠不住的。

提問：上海是一個金融中心。

謝國忠：北京是中國的金融中心，上海才不是呢。

提問：北上廣它有一個自己的特點但是其實你說。

謝國忠：長沙有自己的工業，工業是最重要的，像長沙現在你看財政收入很快了，這么一個老城市。我覺得其他地方也有可能，一個地方的人你至少周邊要有人口聚集起來的。

提問：您預計還有哪些城市呢？

謝國忠：除了長江就是沿海，我去山東看的話不太好，因為山東有一個特點，一個人它排外，第二個很多城市相互之間人都不走動，尤其是去大城市非常不容易，他們的文化也很有意思，就是這個文化。山東人的話先擋著你不讓你進來，所以外地人去山東的話，要去創業很困難非常困難。山東這個地方因為是排外，別人去不了。