謝國忠：中國土地價格不可持續(xù)

2012年08月24日 04:54
來源：上海證券報 作者：朱賢佳

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“中國投資占GDP比重已經(jīng)高達(dá)50%，和韓日一樣，在投資高峰時中國會出現(xiàn)很多特殊現(xiàn)象，而未來十年中國投資占GDP比將從50%下降到25%左右?！豹?dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在“2012中國煤焦產(chǎn)業(yè)鏈供需形勢高峰論壇”上對未來中國經(jīng)濟(jì)作出如上判斷。對于頗受關(guān)注的房地產(chǎn)市場，謝國忠認(rèn)為中國土地價格不可持續(xù)。

此外，他建議政府大規(guī)模減稅，并且精兵簡政?！吧鲜雠e措是下一輪牛市的前提條件，而且下一輪牛市應(yīng)該是股票市場的牛市。”

他特別警示投資者，“經(jīng)濟(jì)問題不是刺激能夠解決的?！币驗槭袌鼋?jīng)濟(jì)是連在一起的，一環(huán)扣一環(huán)，不是解決一個問題，經(jīng)濟(jì)就會起來，很多問題都是連在一起的。目前中國所處的經(jīng)濟(jì)周期跟過去大不一樣，難以再現(xiàn)高增長時代。

“中國不能像2009年那樣放錢，老路是走不通的，如果出口沒有出現(xiàn)高增長，投資也難出現(xiàn)高增長?！彼J(rèn)為，每次經(jīng)濟(jì)下滑，投資者都會對刺激政策抱以很高的期望。但刺激措施帶來的政策牛市可能也就持續(xù)兩三個月，接下來市場又不好了。最近大宗商品價格已經(jīng)漲了15%，美國的股市已經(jīng)到了五年新高，但這種上漲難以持續(xù)。

對于頗受關(guān)注的房地產(chǎn)市場，謝國忠認(rèn)為，中國土地價格不可持續(xù)。他舉例說，目前浙江省二線城市的郊區(qū)土地價格是日本東京都的土地價格，整個浙江省平均土地價格是倫敦土地的價格。

謝國忠認(rèn)為，中國已經(jīng)進(jìn)入長期的房地產(chǎn)熊市，房地產(chǎn)回不來了。房地產(chǎn)是非常長周期的行業(yè)，而且中國2020年人口要開始下降了，一旦人口下降，房地產(chǎn)價格則是永遠(yuǎn)下降的。

對于深受房地產(chǎn)左右的鐵礦石價格，他認(rèn)為，房地產(chǎn)進(jìn)入長期熊市，鐵礦石還原到五六十塊也是應(yīng)該的。