存準(zhǔn)下調(diào)間接利好樓市剛需

2012年05月14日 04:35
來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 作者：張達(dá)

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央行12日宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的消息，被SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹解讀為“對(duì)房地產(chǎn)投資是重大利好消息”。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則不以為然稱：“小潘使勁忽悠吧。0.5也能治病？”盡管存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)并非針對(duì)樓市，但多數(shù)業(yè)內(nèi)專家仍然認(rèn)為，此舉將對(duì)樓市產(chǎn)生間接利好，首次置業(yè)的剛性需求有望獲益，樓市成交量可能再次增加，但房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)反彈。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，降準(zhǔn)顯示預(yù)調(diào)微調(diào)力度趨于加大，經(jīng)濟(jì)正在觸底。從目前趨勢(shì)看，除非外需明顯回升且采取新放松措施，二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可能回落到8%以下。下一步，預(yù)期可能進(jìn)一步加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度，從加快重點(diǎn)領(lǐng)域的項(xiàng)目進(jìn)度、在穩(wěn)健基調(diào)下適當(dāng)加大信貸投放力度、在保持房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變前提下適當(dāng)支持真實(shí)剛性需求等。

“本次流動(dòng)性增加肯定會(huì)有部分資金進(jìn)入樓市。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在上次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以后，各地銀行針對(duì)首套房貸利率基本由上浮10%左右回歸八五折左右。預(yù)計(jì)本次再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的個(gè)別銀行收緊首套房貸八五折優(yōu)惠有緩解作用，很可能繼續(xù)維持八五折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會(huì)出現(xiàn)八折優(yōu)惠，樓市剛需有望獲益。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，雖然此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策，更談不上救市，但是市場(chǎng)流動(dòng)性的增加，在一定程度上有利于首次購(gòu)房人群獲得更多的信貸支持，從而有利于購(gòu)房需求的平穩(wěn)釋放。