降準(zhǔn)對樓市“利多”有限

2012年05月14日 05:51
來源：現(xiàn)代快報

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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次下調(diào)存準(zhǔn)有助于增進(jìn)樓市信心，但實際“利多”有限。在實體經(jīng)濟(jì)增速放緩的形勢下，后市剛需如何穩(wěn)妥釋放，將對調(diào)控能否持續(xù)收效起到關(guān)鍵作用。

“銀根”松動，引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注。“銀行流動性的增加，會使得一部分銀行按揭貸款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。一些銀行人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩的情況下，把貸款放給購房者是比較好的選擇。”365地產(chǎn)研究院院長李智說。

央行數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣貸款增加6818億元，同比少增612億元，低于市場預(yù)期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款，首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，一定程度上也和當(dāng)前整體信貸額度較緊有關(guān)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次“降準(zhǔn)”后，各銀行會擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供更多信貸支持。他還認(rèn)為，目前全國各大城市房價停漲，部分城市房價出現(xiàn)一定程度回調(diào)，投資投機(jī)性需求基本上被擠出市場，“客觀上也為此次降低存準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)市場環(huán)境”。

不過，業(yè)內(nèi)人士同時指出，在整體調(diào)控政策沒有松動的背景下，降低存準(zhǔn)釋放的流動性有多少能進(jìn)入樓市還是個未知數(shù)，總的來說利多較為有限。

張宏偉說，由于調(diào)控政策仍然偏向“去投資化”，“降準(zhǔn)”后房企短期內(nèi)不會獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。據(jù)新華社