降準(zhǔn)對(duì)樓市“利多”有限

2012年05月14日 05:51
來源：現(xiàn)代快報(bào)

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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次下調(diào)存準(zhǔn)有助于增進(jìn)樓市信心，但實(shí)際“利多”有限。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速放緩的形勢(shì)下，后市剛需如何穩(wěn)妥釋放，將對(duì)調(diào)控能否持續(xù)收效起到關(guān)鍵作用。

“銀根”松動(dòng)，引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注。“銀行流動(dòng)性的增加，會(huì)使得一部分銀行按揭貸款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。一些銀行人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩的情況下，把貸款放給購(gòu)房者是比較好的選擇。”365地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)李智說。

央行數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣貸款增加6818億元，同比少增612億元，低于市場(chǎng)預(yù)期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款，首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，一定程度上也和當(dāng)前整體信貸額度較緊有關(guān)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次“降準(zhǔn)”后，各銀行會(huì)擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供更多信貸支持。他還認(rèn)為，目前全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)停漲，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度回調(diào)，投資投機(jī)性需求基本上被擠出市場(chǎng)，“客觀上也為此次降低存準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)市場(chǎng)環(huán)境”。

不過，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，在整體調(diào)控政策沒有松動(dòng)的背景下，降低存準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性有多少能進(jìn)入樓市還是個(gè)未知數(shù)，總的來說利多較為有限。

張宏偉說，由于調(diào)控政策仍然偏向“去投資化”，“降準(zhǔn)”后房企短期內(nèi)不會(huì)獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀。據(jù)新華社