人民日報：下調準備金率并不說明樓市調控放松

2011年12月01日 07:14
來源：人民日報 作者：王煒

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央行近3年來首次下調金融機構存款準備金率，對資金鏈極為緊張的房地產行業而言，會不會是一根救命稻草？

對此，業內人士普遍認為，下調存款準備金率是從整個宏觀經濟的需求出發，緩解當前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調并不是針對房地產行業的，更不意味著房地產宏觀調控政策的放松，也難以改變房價下降的趨勢。

偉業我愛我家副總經理胡景暉認為，此次下調存款準備金率將在一定程度上增加貨幣供應量，理論上有利于開發商獲得開發貸款和購房人獲得銀行按揭的支持，但在房地產宏觀調控的大背景下，具體會給開發商和購房人帶來多大的資金支持，還要看銀行具體的貸款政策。從當前房地產市場的實際狀況看，下調存款準備金率可能適度加強對自住型購房人的按揭貸款支持。近期全國新房、二手房價格普遍、明顯回落，目前市場成交量極低的狀況可能會有適度的緩解。

此次下調存款準備金率幅度有限，并不意味著以限貸和限購為主的房地產宏觀調控政策有所放松。在當前房價出現明顯松動的調控關鍵期，溫家寶總理和李克強副總理反復強調要堅持調控不放松，說明“房價回歸合理水平、房地產市場長期健康發展”的調控目標還沒有實現，政府把調控堅持到底的決心仍然十分堅定。

盡管存款準備金率微調，但針對樓市的信貸政策仍然繼續從緊。銀監會近日重申對于第三套房貸的政策要求：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。同時，要求銀行業金融機構一以貫之地執行關于土地儲備貸款、開發商貸款和個人住房貸款的監管要求，嚴格落實房地產開發企業“名單式”管理，杜絕各類信貸資金違規流入房地產市場。

“即便這次有部分資金能進入樓市，也是非常少的一部分，對緩解開發商資金鏈緊張起不到多大作用。”北京中原地產市場研究部分析師張大偉認為，目前房企的資金缺口巨大，而且即使部分資金緩解房企壓力，只不過是延緩降價時間，市場拐點依然可以說基本確立。

易居中國董事局主席周忻表示：“央行降準備金率0.5%，是重大利好！但如果就此認為房地產的春天不遠了，樂觀得太早了。對開發商而言，還是要快賣房、緩建房、少拿地、現金為王。”