李慧忠：存準率下調房企別指望分杯羹

2011年12月02日 09:54
來源：深圳商報

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央行宣布從12月5日起下調存款準備金率0.5個百分點，這意味著政府向市場中增加流動性4000億元左右。但如果房企認為已經渡過資金的寒冬，那就多少有一點自作多情的味道。

這次存準率下調很重要的原因是：由于國際看空中國經濟，央行最近公布的10月新增外匯占款為-249億元，是2007年12月份以來首次出現單月負增長；商務部數據顯示10月份貿易順差和FDI合計約合人民幣1610億元。這樣算來，10月份約有超1800億元的其他資金外流。其次12月份到期央票僅有800億元。換言之，公開市場業務央行最多僅可注入800億。在今天這個“國有商業銀行低息從公眾手中攬儲融資后，再優先貸給國有企業”模式沒有改變的情況下，再加上樓市宏觀調控不放松的背景下，除了保障房項目或許可以奢望分一杯羹，其他房地產項目只有望梅止渴的份兒！

當前中小型房企主要有以下錢道：第一、民間高利貸；第二、老房典當，截至2011年上半年，全國典當業實現典當總額1180億元，同比增長38%，其中房地產典當業務占比53%；第三、新房抵債，施工方低價賣房。

“錢道”本質上是商業模式。隨著貨幣脫媒現象的不斷深化，緊盯銀行貸款這種固有思維的開發商將受到樓市政策調控的影響會越來越大，而那些關注社會融資總量的開發商將捷足先登，畢竟銀行信貸只占社會融資總量的60%不到，其余的半壁江山恰是一片藍海！

(來源：財經博客 作者為高和投資金融分析師)