聶梅生：房產調控四大目標已經實現

2011年11月11日 21:31
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊 2011財新峰會11月11-12日在北京舉行，會議主題為“尋找真實的成長”，鳳凰網財經全程進行報道。中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生表示房產調控一是把投機性購房擠出去，二是保障性住房計劃沒有懸念地完成了，三是投資沒降還漲了，所以沒有對實體經濟有過大的影響，最后一個就是商品房的整個的房地產投資在逐漸的回調，回調的趨勢還是比較明顯的。

以下是文字實錄：

聶梅生：如果說到房地產調控的現狀來說，我覺得不能脫離年初國家的調控政策，或者說這個令，那令的，當初出臺的房產調控的目標，到11月份的結點，有四件事情已經達到了，一是把投機性購房擠出去，把一部分的明顯泡沫擠出去。二是這次調控政策當中很大的一些篇幅是放到保障性住房上的，大家老是說前面房價的部分，保障性1000萬開工建設，加上去年的500萬套，實際上是1500萬套在建，這件事情也是沒有懸念的完成了。

聶梅生：為什么這1000萬套這么重要，是因為這個月剛剛國家統計局出來的房地產投資，大家可能不太注意這個事情，到了今年1-10月份，國家統計局出臺的數據，房地產投資到了將近5萬億，已經超過了去年全年的投資，說房地產有什么大事，到現在已經超過了去年的總投資，但是我要說一句，這個五萬億當中有1萬億是保障放投的，國家統計局是很容易讓你忽略這個的。它是放到房地產的投資，并不是商品房的投資，而其他的投資都是商品房的投資，只有投資這一項，這里含了保障房，所以保障今年起了很大的作用，也就是房地產商品房的投資在下降。

聶梅生：三是投資，其實政府很關心投資會不會降，因為投資一降的話，上下游什么事都出來了，投資沒降，還漲了，所以沒有對實體經濟有過大的影響。最后一個就是商品房的整個的房地產投資在逐漸的回調，回調的趨勢還是比較明顯的，從35%、36%，現在將近31%，到最后幾個月，保障房的投資已經投完了，商品房的投資肯定會減少，所以我估計到今年年底投資增速會到30%以下，到明年上半年回到20幾，把過多的上一次刺激政策發出來的十萬億的貸款，再加上地方融資平臺，那肯定是15萬億以上的房地產投資擠出去。

聶梅生：另外，年初的目標為什么說是放心的，各個地方政府都是要問責的，現在看起來已經達到了，因為這個目標增長是跟GDP掛鉤的，現在漲的最多的也是在5以內，GDP低于人均可支配收入減掉CPI以后的數現在還有7.8%，房價不會漲那么多，所以我覺得從這四個方面來講，年初定的這些事，到現在應該說基本達到，但是目前這個局面是在回調的階段。