汪濤：保障性住房開工量很多是虛報

2011年11月11日 21:32
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊 2011財新峰會11月11-12日在北京舉行，會議主題為“尋找真實的成長”，鳳凰網財經全程進行報道。瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤在峰會上表示，內地鋼筋、水泥今年的增長是個位數的，以此判斷，開工建設里面有一部分是保障性住房，而其中又有很多都是虛報的，并沒有真正的開工建設，很多只是挖了一個坑。

以下為汪濤發言實錄：

汪濤：現在讓市場比較擔心的是房價可以降多少，作為一個經濟學家來說更關心的是房地產的施工建設會降多少，我對投資的數字不是特別關心，這里面含有土地交易的價值在里面，如果真的是保障房建的比較多的話，而且保障房儲蓄供應是非常便宜的價格供應的話，投資額增長并不快，施工或者建設的量會比較大，所以我看的是施工面積、竣工面積等。

以前統計局一般都是公布商品房這一類的數據，但是今年商品房數據里面大量涵蓋了保障性住房，到9月份之前新開工建設勢頭非常迅猛，一是包含了保障性住房，還是這個保障性住房只是挖了一個坑但是沒建，昨天住建部報出來的數字有1000萬套已經開工，但是有1/3只是挖坑在建，這個很符合我們之前想象的預期。

為什么我們這么說呢？其實中國的房地產對經濟影響最重要的倒不是房降了多少，會不會有金融危機、次貸危機，最重要的是他對上下游的連接，鋼筋、水泥、化工產品、工程機械等，包括下游的家電等，這些的需求是什么樣子，我們看鋼筋、水泥今年的增長是個位數的，因此我們就判斷開工建設里面有一部分是保障性住房，而其中又有很多都是虛報的，并沒有真正的開工建設。

下一步怎么走，我們初步的判斷是這樣的，在座的各位專家可能比我清楚。我們的判斷在目前政府對房地產調控政策沒有改變的情況下，商品房的銷售可能會進一步下降，而開發商對他們來說現金流也有問題，資金信貸也不見得能拿到，預售款也在下降，因此從商品房這塊來說也會回落。

保障性住房在建的沒有完工的有1500萬套，因為去年開工了500多萬套，當年只建了30多萬套，今年可能要完工不知道多少萬套，也許2、3百萬套。明年再要開工不管是800萬套還是1000萬套，還有很大的量，這個量從開工的量說并不少，但問題是政府能否把這塊做實，開工之后真的對鋼筋、水泥的需求，而不是挖坑、剪彩就算開工了。

這一塊還需要政府怎么把資金做到位，讓地方政府真正的有動力去做，最近9月份國務院會議出臺了一些指導意見，其中包括財政多出一點，銀行多貸一點，再鼓勵企業多多投入，這些方面都談到了，下面就要看執行。

我覺得樂觀一點看，因為保障性住房是頭等經濟社會的重大任務，所以明年政府盡力會做實，雖然商品房的新開工會面臨下降，明年整個房地產建設應該不會比今年差，但是比今年的增速會下降，水平不會比今年低，但是增速會比今年低，所以對經濟增長來說，這方面還是有負面的影響。