汪濤：保障性住房開工量很多是虛報(bào)

2011年11月11日 21:32
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2011財(cái)新峰會(huì)11月11-12日在北京舉行，會(huì)議主題為“尋找真實(shí)的成長”，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。瑞銀證券中國經(jīng)濟(jì)研究主管汪濤在峰會(huì)上表示，內(nèi)地鋼筋、水泥今年的增長是個(gè)位數(shù)的，以此判斷，開工建設(shè)里面有一部分是保障性住房，而其中又有很多都是虛報(bào)的，并沒有真正的開工建設(shè)，很多只是挖了一個(gè)坑。

以下為汪濤發(fā)言實(shí)錄：

汪濤：現(xiàn)在讓市場比較擔(dān)心的是房價(jià)可以降多少，作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家來說更關(guān)心的是房地產(chǎn)的施工建設(shè)會(huì)降多少，我對投資的數(shù)字不是特別關(guān)心，這里面含有土地交易的價(jià)值在里面，如果真的是保障房建的比較多的話，而且保障房儲(chǔ)蓄供應(yīng)是非常便宜的價(jià)格供應(yīng)的話，投資額增長并不快，施工或者建設(shè)的量會(huì)比較大，所以我看的是施工面積、竣工面積等。

以前統(tǒng)計(jì)局一般都是公布商品房這一類的數(shù)據(jù)，但是今年商品房數(shù)據(jù)里面大量涵蓋了保障性住房，到9月份之前新開工建設(shè)勢頭非常迅猛，一是包含了保障性住房，還是這個(gè)保障性住房只是挖了一個(gè)坑但是沒建，昨天住建部報(bào)出來的數(shù)字有1000萬套已經(jīng)開工，但是有1/3只是挖坑在建，這個(gè)很符合我們之前想象的預(yù)期。

為什么我們這么說呢？其實(shí)中國的房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)影響最重要的倒不是房降了多少，會(huì)不會(huì)有金融危機(jī)、次貸危機(jī)，最重要的是他對上下游的連接，鋼筋、水泥、化工產(chǎn)品、工程機(jī)械等，包括下游的家電等，這些的需求是什么樣子，我們看鋼筋、水泥今年的增長是個(gè)位數(shù)的，因此我們就判斷開工建設(shè)里面有一部分是保障性住房，而其中又有很多都是虛報(bào)的，并沒有真正的開工建設(shè)。

下一步怎么走，我們初步的判斷是這樣的，在座的各位專家可能比我清楚。我們的判斷在目前政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有改變的情況下，商品房的銷售可能會(huì)進(jìn)一步下降，而開發(fā)商對他們來說現(xiàn)金流也有問題，資金信貸也不見得能拿到，預(yù)售款也在下降，因此從商品房這塊來說也會(huì)回落。

保障性住房在建的沒有完工的有1500萬套，因?yàn)槿ツ觊_工了500多萬套，當(dāng)年只建了30多萬套，今年可能要完工不知道多少萬套，也許2、3百萬套。明年再要開工不管是800萬套還是1000萬套，還有很大的量，這個(gè)量從開工的量說并不少，但問題是政府能否把這塊做實(shí)，開工之后真的對鋼筋、水泥的需求，而不是挖坑、剪彩就算開工了。

這一塊還需要政府怎么把資金做到位，讓地方政府真正的有動(dòng)力去做，最近9月份國務(wù)院會(huì)議出臺(tái)了一些指導(dǎo)意見，其中包括財(cái)政多出一點(diǎn)，銀行多貸一點(diǎn)，再鼓勵(lì)企業(yè)多多投入，這些方面都談到了，下面就要看執(zhí)行。

我覺得樂觀一點(diǎn)看，因?yàn)楸Ｕ闲宰》渴穷^等經(jīng)濟(jì)社會(huì)的重大任務(wù)，所以明年政府盡力會(huì)做實(shí)，雖然商品房的新開工會(huì)面臨下降，明年整個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)該不會(huì)比今年差，但是比今年的增速會(huì)下降，水平不會(huì)比今年低，但是增速會(huì)比今年低，所以對經(jīng)濟(jì)增長來說，這方面還是有負(fù)面的影響。