謝國忠：房地產泡沫破滅對中國是好事情

2011年11月11日 21:39
來源：鳳凰網財經

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鳳凰網財經訊 2011財新峰會11月11-12日在北京舉行，會議主題為“尋找真實的成長”，鳳凰網財經全程進行報道。獨立經濟學家謝國忠表示中國房地產的調整對國家是很有利的，對企業的發展也很有利，對經濟也有利，對金融打擊的話是能夠承受的，總的來說是一件好事情。

以下是文字實錄：

謝國忠：房子首先是一個泡沫，今天就爆了，房價要爆了下滑的通道是三年，房價爆了的話，價格下降的話，幾個月或者一年就結束了，我覺得這個是從技術性上面判斷的事情。從價格上說的話，必須收入、房租成正比的，如果在泡沫的時候，大家都是靠價格上升來賺錢的，如果沒有泡沫的話，就要真的有回報，一般租金回報率在住宅至少是5%，可能比這個還高，像辦公樓要百分之十幾甚至更高才會剎住車，我們離這個距離還是很遙遠的，如果下滑的話還有很長時間的。

謝國忠：下滑的時候會有很多人等著買房子，這些消耗完了之后的話，你又得消化，因為下面再等等的話收入更低，所以這一浪一浪的，我覺得會和美國在05、06年的情況差不多，大家很關心的事情是能不能救，很多人把房地產看作是政府讓他漲就漲，政府讓他跌就跌的，2008年救的時候花了那么多的錢，今天要去救的話會花更多的錢，今天的條件跟2008年不一樣，貿易順差已經變小了，如果你再扔很多錢的話，馬上就會出現逆差，如果出現逆差的話，人民幣如果出現貶值的壓力，如果出現貶值的壓力，全球就不會前進，本來想從泡沫里面打氣的，但是這個泡沫是漏的，如果要去救的話，機會也是很小的。

謝國忠：我相信政府也不會這么想，2008年救的的時候是把經濟搞壞了，如果再去這么做，誰去承擔責任，很多開發商還等著政府去救他，我覺得這不是一個明智的選擇。

謝國忠：我覺得很多企業都會破產，企業重組，中國的房地產企業不能夠有2萬多家，中國這個國家可能有2000家都會覺得多，重組之后這個行業才能變的健康，所以不需要搞泡沫來維持盈利，是因為有了規模之后，做好了以后，做房子要跟做汽車一樣，你做的好賣個好價錢，不能說是明天要漲價你今天才賣個好價錢，只有這樣的模式才能夠維持下去，從長遠來說，泡沫倒了之后對房地產這個行業是有好處的。

謝國忠：對經濟的影響可能會有，但是房子不是不造，只是賣房子的價格變了，如果造房子的價格不變的話，對經濟是有影響的。如果是沒有銷售的，說明這個市場沒有意義。我覺得要有決心讓價格下來，對經濟的影響是有限的。

謝國忠：最后，對金融的影響，其實會比較嚴重，銀監會說叫1/3的銀行貸款跟房地產有關，其實很多錢倒來倒去都倒到房地產里面去，像剛才說的鋼筋、水泥這些都是搞到房地產里面去了，中國的話在房地產里面的資金的規模是巨大的，而且有些地方土地的價格漲了100倍，這十年掉了90%，還漲了10倍，所以很肯定掉90%的。

謝國忠：中國的政府負債率不是很低，壞帳的出現的話，不應該把它簡單的看成像美國一樣，因為中國開發地產的都是比較正規一些的，所以開發商借到錢的話，就交給政府了，所以我們對壞帳的理解是今天的壞帳是昨天政府的財政收入，這個可以理解為是假的財政收入，不是賺來的錢，是借來的錢，只不過是通過開發商的借的錢，政府還是有融資能力的，通過政府發債去注資銀行，中國的金融體系要恢復的話肯定是有能力的，中國房地產的調整對國家是很有利的，對企業的發展也很有利，對經濟也有利，對金融打擊的話是能夠承受的，總的來說是一件好事情。