范小沖：房地產市場需求旺盛 政府在打壓房價

2011年11月11日 21:40
來源：鳳凰網財經

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2011財新峰會11月11-12日在北京舉行，會議主題為“尋找真實的成長”，鳳凰網財經全程進行報道。陽光100集團常務副總裁 范小沖在峰會上表示，中國城市化需求沒有變化，房地產市場依然旺盛，目前只是政府在打壓房價。

以下為范小沖發言實錄：

范小沖：我想說三點，第一，天沒有踏下來，現在只是一個轉型，因為中國的經濟靠出口、投資、泡沫、勞動力和資源的推動肯定不行，還有像房地產工資靠增值、囤地，這個路肯定也走不通，所以今天實際上是一個轉型，而中國的大背景城市化需求都沒有變化，大家說市場不行了，其實市場還是很旺盛，只是政府在打壓。

這跟美國、歐洲現在沒有需求的情況完全是兩回事，所以今天實際上是一個轉型，轉型并不很可怕，如果轉好了，可能預示著未來更健康更好的發展，就像十年前中國加入WTO，很多人都擔心中國的汽車產業沒戲了，中國經濟要經過怎么怎么樣一個痛苦的過程，十年過后中國的經濟變成了世界的老二，如果經濟轉型轉好了，我覺得對未來的經濟和中國的房地產修改一個更好的未來，所以今天在轉型調控，本來也是去杠桿化，也是個去泡沫的過程。

第二，今天這個論壇的主題非常好，叫“尋找真實的成長”，像過去房地產公司也是一樣，過去靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠自己辛辛苦苦造好房子創造的價值，即使過去的規模做的再大，靠這種簡單的規模，簡單的消耗土地，靠泡沫，這種成長是不真實的，今天這輪調控能夠創造真正的實實在在的企業，我想這會有一個成長，所以今天這些企業轉型也有一個方向，所以追求真實的成長，這個更加有意義。

第三，今天大家說房價暴漲，肯定對中國經濟的承受力有很大問題，但是房價暴跌帶來的問題更大，作為房地產公司，尤其是品牌公司也有一定的責任，作為房地產公司，對他的老客戶，是有責任保護他們的財產的保值和增值，現在現金流緊張，企業也遇到了非常多的困難，在這種困難下應該想更多的辦法，比如說住宅做一些商業，這樣可以多渠道融資，或者采取一些做加法，不一定做減法，或者在老客戶中采取一定的方法，我覺得可能對降價也需要有一定的策略，也要對老客戶，對真正的這些資產也要負責。