蔡洪平：未來(lái)兩三個(gè)月會(huì)有房地產(chǎn)企業(yè)倒閉

2011年11月11日 21:53
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2011財(cái)新峰會(huì)11月11-12日在北京舉行，會(huì)議主題為“尋找真實(shí)的成長(zhǎng)”，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。德意志銀行亞洲區(qū)投資銀行部主席、中國(guó)區(qū)企業(yè)及投資銀行主管蔡洪平表示地產(chǎn)在未來(lái)的一些時(shí)間內(nèi)，如果政府不再有什么動(dòng)作的話，還會(huì)降，還會(huì)造成很大的振蕩，未來(lái)兩三個(gè)月會(huì)有倒閉的房地產(chǎn)。

以下是文字實(shí)錄：

蔡洪平：今年沒(méi)有房地產(chǎn)上市，香港也是這樣，內(nèi)地也是這樣，從資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)資金支持的的角度來(lái)說(shuō)已經(jīng)斷掉了，上半年我們發(fā)不少債，但是也沒(méi)有超過(guò)1千億港幣，量也是非常低的。

蔡洪平：我同意剛才大家說(shuō)的，地產(chǎn)在未來(lái)的一些時(shí)間內(nèi)，如果政府不再有什么動(dòng)作的話，還會(huì)降，還會(huì)造成很大的振蕩，未來(lái)兩三個(gè)月會(huì)有倒閉的房地產(chǎn)。

蔡洪平：本來(lái)市場(chǎng)有需求的，但是硬是不讓買(mǎi)房子。未來(lái)一段時(shí)間，可能會(huì)驚心動(dòng)魄的呈現(xiàn)在我們面前，我們會(huì)看到一場(chǎng)非常慘烈的房地產(chǎn)大調(diào)整，目前來(lái)說(shuō)這個(gè)趨勢(shì)好像今年春節(jié)前后房地產(chǎn)的冬天真的到了。我認(rèn)為這個(gè)現(xiàn)象讓一部分人覺(jué)得很痛快，終于跌了，甚至是越低越好，但是房?jī)r(jià)漲的時(shí)候還有一邊投資一邊樂(lè)的時(shí)候還沒(méi)有人出聲，今天中國(guó)沿海地區(qū)的中產(chǎn)企業(yè)85%是有房的，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候沒(méi)有人買(mǎi)，而且在偷著樂(lè)，這帶來(lái)的動(dòng)亂會(huì)更可怕，這只是剛剛開(kāi)始，這會(huì)在地產(chǎn)問(wèn)題造成階級(jí)對(duì)立的。

蔡洪平：我思考的問(wèn)題還是剛才汪濤說(shuō)的問(wèn)題，就是一個(gè)活生生把地產(chǎn)打下去也不是難題，一個(gè)政府團(tuán)結(jié)起來(lái)下決心整死一個(gè)行業(yè)不是一個(gè)難題，會(huì)很容易出現(xiàn)的，2007年房?jī)r(jià)還是可以的，主要的房?jī)r(jià)亂漲是2009年以后，分子高了以后，分母必定漲，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)，不是一個(gè)地產(chǎn)商的毛病，不要怪地產(chǎn)商。

蔡洪平：我認(rèn)為現(xiàn)在的問(wèn)題如果這樣下去，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)不知道在什么地方。所謂的三個(gè)“火車(chē)頭”，一是出口，人民幣在不斷升值，我們知道出口的東西是有限的，這個(gè)國(guó)家根本就不存在強(qiáng)大的工業(yè)基礎(chǔ)。二是投資拉動(dòng)也夠嗆，高鐵也在建設(shè)，地方融資平臺(tái)也在收縮，現(xiàn)在至少在持續(xù)的原來(lái)投資的慣性下，投資拉動(dòng)這條線在未來(lái)是不應(yīng)該軟的。三是內(nèi)需，原來(lái)地產(chǎn)這個(gè)東西價(jià)格是高，但是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)客觀影響來(lái)說(shuō)，需求是很大的，它是橫跨了兩個(gè)部，一個(gè)是消費(fèi)，一個(gè)是投資拉動(dòng)。在建四、五環(huán)的時(shí)候，我們可以地基、橋梁都建過(guò)去，如果沒(méi)有這些開(kāi)發(fā)過(guò)去的話，后面的建設(shè)也會(huì)下來(lái)，如果三個(gè)“火車(chē)頭”都下來(lái)的話，明天是否依然會(huì)更好，這是一個(gè)很大的問(wèn)題。

蔡洪平：回到老問(wèn)題，有一個(gè)偉人告訴我，一個(gè)國(guó)家也好，一個(gè)地方也好，你要改變一個(gè)結(jié)構(gòu)，我至少目前沒(méi)有看到中國(guó)有這樣的偉人，如果我們把他之打壓下去還會(huì)有其他的問(wèn)題，公務(wù)員真的要買(mǎi)不起房子，如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)都下來(lái)之后，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)的還是買(mǎi)不起房子，整個(gè)GDP的上下線要特別小心。