哈繼銘：房價下跌會影響經濟穩定 加息窗口在三季度

中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘(來源：鳳凰網財經)

鳳凰網財經訊 中國人民銀行決定，從2010年5月10日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，鳳凰網財經在第一時間連線了中金公司首席經濟學家哈繼銘。

哈繼銘表示，一季度經濟數據證明我國經濟已經率先復蘇，經濟增長目標超額完成。2010年經濟增長也將保持良好態勢，全年增長可能達到9%-10%，但同時面臨通貨膨脹壓力，今年CPI可能升至5%，保增長仍是政策首要任務。預計6、7月份可能出現今年CPI的高點，加息將相應出現在三季度。

2010年CPI可能升至5%

2009年全年CPI下降0.7%，但12月上漲1.9%，呈不斷上升趨勢。對此，哈繼銘表示CPI指數迅速上漲，已經使得通脹壓力顯現。預計6、7月份將會上升至5%。對于一季度我國GDP增速接近12%，哈繼銘表示一方面有去年基數較低的原因；另一方面，“三駕馬車”中的投資增長依然強勁，消費和凈出口保持穩中有升格局。

“經濟過熱將很有可能引發通貨膨脹的發生，假如通貨膨脹率達到4%以上，相關的利率政策和貨幣政策則將隨之發生變化。現在政府應該對信貸、地方政府投資等加強控制。” 哈繼銘表示。

加息窗口在第三季度

對于當下貨幣政策，哈繼銘指出，中國有必要加息。

在被問到何時會加息時，哈繼銘預測加息窗口在第三季度。“從加息條件來看，加息更可能發生在CPI連續幾個月保持升勢，并明顯超過一年期基準利率的情況下。而這很可能在人民幣啟動升值之后，否則可能加劇熱錢流入。目前看來，今年3月份我國出現的貿易逆差只是暫時現象，預計到5、6月份，中國將重新恢復貿易順差，屆時人民幣升值的可能性更大。因此，二季度加息的可能性并不大。而今年物價的高點可能出現在6、7月份，達到4.5%-5%的水平，加息則相應地可能在7、8月份出臺。”哈繼銘說。

房價將面臨巨大調整壓力

對于老百姓普遍關注的房價，哈繼銘表示，房價必將面臨巨大調整壓力，但房價又不能下跌。房價下跌會影響經濟穩定發展，導致失業和一系列不良因素。要保持房價的增長低于老百姓收入的增長。去年居民收入增長接近10%，未來一年要保持房價在個位數增長。而提高利率是個比較好的調控手段，作為漸進式的微調，能夠帶來房價的平穩變化，避免了單純政策調控可能帶來的房價大起大落。（ketian/文）

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