房價短期內受通脹推動或將繼續上漲

不能不承認這一輪房地產調控的“史上最嚴”招牌實至名歸，但在通脹等因素推動下，近幾年漲得過多過快過猛的房價在短期內或將繼續上漲。

此輪通脹，實是由幾大因素所致。一是近年來，大量超發貨幣，去年和今年大規模增加信貸，造成流動性泛濫。二是銀行利息超低，負利率越拉越大，存款越來越貶值，紛紛從銀行搬家通過非銀行渠道變成民間貸款。三是壟斷性、公共性商品以價格改革、與國際接軌為借口輪番漲價，為商品物價全面性上漲樹立了榜樣，這又多多少少與通脹有關。

對于通脹，管理層一度不肯加息。直至今日，負利率越拉越大，通脹越來越厲害，在美國加印鈔票的推動下，反應遲鈍的央行終于收緊貨幣政策。

但如果不連續大幅加息讓負利率轉正，不讓市場流動性回歸適中，不叫停壟斷性、公共性商品的漲價行為以消除其“帶頭大哥”式的影響，只是遏制“過快上漲”勢頭而不把已漲的物價打回原形，默認已漲之事實，或保護已漲之“成果”，通脹之勢可能繼續。

企業或會設法讓產品漲價，以彌補損失。對老百姓來說，沒錢的只能被動接受損失，有錢的則繼續購買房地產等商品作為投資。

這樣，盡管調控在繼續強化，但房地產正在重回投資保值、對抗通脹的選項，或短期內房價繼續上漲，至少預期上升，賣方主動降價的動力不大。

不過，央行肯定“亡羊補牢”地繼續實施調控，年內或還將上調準備金率1-2次，并加息25-50個基點，但利率依然為負。如果這樣，房地產將遭受重創，更多擬購房者會選擇觀望或棄購，成交量或繼續下降，而一定時期內房價則可能繼續堅挺……

□陳真誠著名房地產專家/全經聯常務理事

(來源：重慶晚報　)

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