查一查瑞安瘋狂炒地的“保護傘”

浙江瑞安市是一個隸屬于溫州的縣級市，經濟算不上全省最發達，但它的房價可能是全國縣城之最。據保守統計，今年1到9月瑞安市區房價上漲90%。在瑞安市安陽新區新廣場附近，所有樓盤的價格都超過了3萬元。為什么瑞安房價會如此瘋狂？它的背后，是一種被稱作“返回地建房指標”的紅色證件被瘋狂炒作。(中國之聲《新聞縱橫》)

作為全國百強縣，瑞安肯定是有錢的，但有錢到如此瘋狂的地步不禁令人咋舌。而他們瘋狂炒作的根本不是房子，只是一片空地。所謂返回地指標，是國家在征用土地時，按照一定比例返回給農村集體經濟組織的國有土地，由村里根據實際情況分配給農民。很多人卻把它拿到市場上去賣，然后再頻繁轉手炒作，一個毫無理性可言的擊鼓傳花游戲，由此開演。

參與者之間只有私下轉讓的協議，并未經過政府職能部門批準，而根據土地法，國有劃撥建設性土地使用權，沒有經過原批準機關審批是不得轉讓、抵押、繼承和贈予的。顯然，這種私下的土地炒作沒有任何法律保障。但人們似乎根本不管這些，因為大家誰也不準備真想要那塊地，而只是迅速轉手賺取差價。不僅有專業炒家、企業白領，甚至公務員、家庭主婦都卷了進來，大家一邊買一邊賣，樂得賺個3萬4萬甚至3千4千。這種景象，和創業板上市首日遭遇爆炒是一個道理，要的是眼下的投機獲利，而不是真的播種收獲。

參與炒地的人大概都存了這樣的僥幸：我買了就賣，肯定不會砸在自己手里。問題是，再瘋狂的虛擬游戲也終有燈光亮起音樂停止的一刻，倒霉鬼的角色是一定需要人來扮演的。擊鼓傳花游戲中最后接棒在手的人們，面對價格高企無比的一紙紅證，將如何抉擇呢？這也讓當地政府部門深感投鼠忌器，“政府如果來個猛剎車，大家都是千萬百萬的錢砸進去的，被炒爆掉的人紛紛要去跳河了?！?/p>

可是，當地政府難道準備讓這個瘋狂的游戲繼演玩下去嗎？可以想見，游戲持續得越久，瘋狂程度越高，危害后果就會越大。明明是一種違法轉讓行為，為何炒地之風興起之初，政府部門不能立即作為呢？按照地方政府在樓市暴漲中的利益排序，當地政府起初大概也樂于看到房價暴漲吧？難道不正是這樣的自利企圖，讓瑞安炒地陷入了進退維谷的今日瘋狂？

此外，瑞安炒地的9成資金，據說都是來自銀行，當地某銀行甚至專門設立了4000億的資金專供炒地。銀行為了自身暴利如此不負責任直接參與并主力助推瘋狂炒地，不僅是在禍亂市場讓普通市民無法承受高企房價，同時也為那些被發財夢沖昏頭腦的人們挖掘了一個個家破人亡的悲慘結局。

溫州之地，炒風歷來極甚。今天的全國房價走勢遠遠超出了當年膽小者的預料，卻也正好印證了炒房客的獨到眼光。而我認為，他們最獨到的地方卻是在于，他們早早就看準了誰是自己的利益共同體——— 地方政府和各大銀行，他們的擊鼓傳花正是因為有了這些強大的利益共同體保護，才能一直持續至今且久久不絕。與此類似，瑞安炒地客看中的“保護傘”，一是銀行因逐利而深套，二是政府因自利而放縱。

□舒圣祥

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