2010年01月28日 15:26鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鉛筆經濟研究社 陳青藍

海南省獲批成為”國際旅游島”之后，眾多房地產企業進入海南拿地開發，包括浙江商人在內的國內資本蜂擁而至，很多在山西被殺下馬來的煤老板也投入巨資到海南炒房，據媒體報道，有4000億元的資金在海南獲批“國際旅游島”前后進入海南的房地產市場。一時間，海南房價暴漲。

這種情況下，海南省政府出臺了一個非常離奇的政策：停止出讓土地。

在1月15日，海南省委書記衛留成表示，為遏止國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機，在海南過度炒作房地產項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

新政策的出臺，全國人民雷倒一片。

很多“磚家”為此高聲叫好。比如房地產評論員丁建剛就認為“叫?！北容^及時?！昂Ｄ袭斈暝浭侨珖顿Y者和投機者發財的樂土，導致那么多爛尾樓出現，這次叫停應該是吸取了曾經的教訓?！?，“一旦房價熱炒到一定高度，將會使市場變成一種無序狀態。這對購房者來說，以后想要出手也是件難事。”

我很難理解某些官員和“磚家”的思路。他們是希望“叫?！狈績r暴漲，但措施卻是“叫停”土地出讓。土地供應銳減，在資金持續涌入的情況下,現有的存貨的價格必然會以更瘋狂的速度暴漲，“物以稀為貴”這是最基本的常識，這個道理為什么就那么難以理解？

他們所希望的“一聲令下，炒作銷聲匿跡”的情況，在現房供應銳減的情況下如何能夠實現？

果然事實不出所料，據《第一財經日報》報道，“自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，?？?、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲，甚至一日一價?！?據海南阿里巴巴投資部方舟介紹，“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大，瘋狂搶地的人比以前更瘋狂，而房價更是一天一漲。”

在短短幾天內，以?？凇⑷齺?、瓊海為中心，海南的房價出現了跳躍式上漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，?？谟械臉潜P一天上漲5000元。海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤，別墅賣到每平方米4萬多，公寓每平方米售價也高達1.6萬元。“此前無人問津，但前兩天被搶購一空，我一個朋友從浙江過來拿現金都沒買到?！?/p>

政府的干預果然立竿見影，兩天之內，就可以把一個省的房價炒高數千元，政府的炒作能力豈是那些“溫州炒房客”所能夠比肩的？

只不過，我們回憶兩天前衛留成書記的話，我們可以清楚地看到，他的目的可不是要“把海南的房價炒上去”，而是要“為遏止國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機，遏制在海南過度炒作房地產項目”。

目的和結果如此截然相反，而且如此立竿見影，海南此次兩天內“房價暴漲”的案例，可謂經典，絕對可以進入經濟學的教材。

口口聲聲說要“遏制房價泡沫”，實際上卻助長房價泡沫，從這個案例上我們就可以清楚地看到，中國的房地產泡沫到底是怎么吹起來的了。

多點對市場規律的敬畏，少點對行政干預能力的自信吧。為了天下蒼生，求求你們了！

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