為何點火三亞樓市

關鍵

就在全國樓市普遍低迷之時，中國最南端城市三亞卻是出奇的火爆，在這里購房的人第一句話不是問房價多少，而是問還有沒有房，一旦開盤，出手就是兩三套甚至更多，根本無須貸款，全是現金支付。這樣火爆的場面即使在去年12月的北京上海也難以見到，讓人嘆為觀止，僅僅用瘋狂兩字來形容恐怕難以窮盡其內涵。

筆者在去年12月和今年1月的本周曾兩赴三亞，對三亞樓市進行了兩次調查，相隔一個月，房價卻上漲了50%甚至更多。在第一次考察結束后，筆者撰文三亞房價沒有泡沫，值得投資。原因很簡單，筆者與幾家中介一起共同計算租金收益率超過3%，高于銀行存款利息；從長期看，老齡化社會日近，中國廣大的中產富裕階層將可能選擇在三亞過冬，三亞的氣候有利于多種老年性疾病的調養，在冬季也只有三亞具有下海游泳的條件，這在中國是唯一的。因此，筆者建議未來的富裕階層在三亞購房。

令筆者沒有想到的是，在全國聲討高房價的背景下，關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見在1月4日出臺，海南尤其是三亞的房價開始了大躍進，在十幾天里，房價上漲迅猛，甚至無房可買；更令人吃驚的是1月15日，海南召開全省推進國際旅游島建設動員大會，宣布從現在起到今年3月底，暫停商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目。這樣的決定無疑更刺激了房價上漲，而令筆者最想不到的是，三亞市領導及有關部門幾乎一口話，三亞房價沒有泡沫。

這讓筆者陷入了深思，在當前的中國，哪個城市的官員敢如此果斷地說房價沒有泡沫，還要在央視財經頻道播報，這不能簡單用瘋狂二字來評述。這讓筆者想起了1992年的深圳南巡，當北京城里還在為治理整頓要出什么招時，小平南巡指出發展才是硬道理。現在的情形有幾分相似，當北京還在為房價觀望之時，作為二、三線城市的三亞已經率先點起冬日里的一把火。

客觀地說，2009年房地產的大起為保八立下汗馬功勞，2010年樓市的低迷將直接威脅到GDP的增長，去年4萬多億的房產銷售如果在今年下降30%，加上相關56個子行業的銷售大幅下降，那GDP下降就不是一星半點，是其他產業的增長根本無法彌補的。而由于地產及相關子行業的衰落引發的用工大幅下降更是國家穩定不能接受的，還有可能給銀行信貸造成的安全隱患也是不容忽視的。

怎么辦？搞火二、三線城市樓市成為重要手段，把閑置的“中國熱錢”從一線的北上廣深吸引到三亞的這種特色型城市，既降低了一線城市大起大落的壓力，同時二、三線城市的上漲也托住了樓市的成交量和一線城市的房價，這樣的動作可謂一箭三雕，真的是高明之舉，有了這樣的國家意義，三亞以及海南的領導當然底氣十足，建設國際旅游島信心十足。此時迪拜正處危機中，三亞還完全可能吸引那里的投資客轉戰三亞。

當然，具體到現在是否需要在三亞買房，筆者的看法是，房價已經高漲，我們就沒有必要馬上去湊這個熱鬧了，等到風平浪靜之時，認真地挑選房源，為自己的老年生活增加一個去處，為了多活5到10年，一定是值得的，何況還可以傳給子子孫孫，何樂不為？至于天天叫嚷泡沫者，就沒必要理會，這些人還是認真想想點火三亞樓市的深層次原因吧。

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