萬科去年凈利增三成

2012年03月13日 10:22
來源：大眾證券報 作者：趙欣

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本報訊 昨日晚間，萬科、華遠地產分別發布了2011年年報，其中萬科繼續強調“現金為王”，而華遠地產表示，“房地產業至少還有20年的高速增長?！?/p>

報告顯示，2011年萬科實現營業收入717.8億元，同比增長41.54%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.15%。公司將向全體股東每10股派發現金1元。2011年，萬科實現新開工面積1448萬平方米，相比年初計劃的1329萬平方米增長9.0%。工業化項目全年開工272萬平方米，比2010年增長超過一倍。

數據顯示，2011年，萬科銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。截至2011年末，萬科合并報表范圍內已售未結面積1085萬平方米，對應合同金額1222億元，較2010年末分別增長59.6%和49.0%。2011年公司房地產業務結算毛利率28.79%，較2010年下降0.96個百分點，結算凈利率15.01%，較2010年下降0.51個百分點。

對于房地產市場的變化，萬科表示，2011年，主要城市的土地出讓底價尚未出現明顯回調，未來的市場仍具有較大不確定性，公司在新項目獲取上仍然保持了相對審慎的態度。報告期內，公司新增加開發項目52個，按萬科權益計算的占地面積約416萬平方米，平均樓面地價約2707元/平方米。

萬科表示，未來一段時期，行業的資金環境依然不容樂觀。公司將堅持“現金為王”的策略，確保經營的安全性和穩健性。截至2011年末，萬科剔除預收賬款后的其他負債占總資產的比例為39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的凈負債率為23.8%，繼續保持在行業較低的水平。截至2011年末，萬科持有貨幣資金342.4億元，仍明顯高于短期借款和一年內到期的長期借款235.7億元。

此外，從華遠地產年報看，公司2011年實現營業總收入26.15億元，較2010年增長46.99%，歸屬上市公司股東凈利潤4.67億元，較2010年增長16.34%，基本每股收益0.37元，增長15.63%。華遠地產分配方案為每10股送2.5股派1元。

華遠地產表示，2012年盡管國際國內經濟發展都存在許多不確定因素，但中國經濟仍將保持7%以上的經濟增長速度。中國2011年人均GDP達到5400美元，城市化率在2011年超過51%，與發達國家在同等經濟發展水平時的城市化率70%左右相比，中國的城市化率至少還有20年高速發展期。持續的經濟增長和人民收入的增長，巨大的城市化發展潛力，這兩方面將支撐房地產業至少還有20年的高速增長。

華遠地產認為，中央政府對房地產業的宏觀調控將常態化，調控的目的是為了行業的健康發展，不斷改善人民的居住和生活條件。調控政策仍然是增加保障房和普通住宅的有效供給，抑制投機性和投資性需求，加強監管保證市場規范運行。在這樣一個大前提下，華遠地產對行業發展保持謹慎樂觀，2012年房地產業仍將平穩發展。