王石缺席萬科業績說明會 引股民質疑

2012年03月15日 07:16
來源：揚子晚報 作者：徐建華

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昨天，溫總理“房價遠未到合理價位”的一句答記者問，令房地產股票大跌，龍頭萬科A也應聲下挫2.7%。巧合的是，在昨天全景網舉行的一場萬科業績說明會上，針對股民“房價到底有多大調整空間”的提問，萬科公司相關負責人表示，“希望用購房者愿意接受的價格銷售產品”。有網友戲言，萬科的此番表態值得玩味，買房的人當然希望房價越便宜越好，如此看來，房價調整的空間還很大……

王石跑哪去了？

拿千萬年薪，咋沒時間與股東交流

萬科3月12日晚間公布了2011年年度報告，并于昨天下午在網上舉行了業績說明會，公司執行副總裁王文金以及董秘譚華杰出席。會議開始前，一位叫“萬科迷”的投資者就質問：為何本次業績說明會王石和郁亮兩個一個都沒來，是不重視與投資者交流嗎?王石一年拿那么多錢，花點時間與股東交流有問題嗎? 對此，公司董秘兼首席研究員譚華杰只是敷衍表示，“感謝這位投資者的提醒和鞭策，我們會重視您的意見”。

萬科年報顯示，董事長王石年薪為1504萬元，稅后年薪857萬元，同比增長12.8%，成為目前已公布年報的內地房企年薪最高的人；總裁郁亮稅后年薪747萬元，緊隨其后。業績說明會作為與投資者交流的重要途徑之一，王石沒來到底跑哪去了？

記者登錄王石微博發現，也就在昨天05:47，王石發布了一條微博“雷雨，飛機迫降另一機場等待……夕陽映照積雨云”。事實上近期王石的動向一直為外界所關注。2011年初赴美國游學的王石，上月16日突然從紐約回國，也就在這一天，萬科多個樓盤被曝使用了甲醛超過國家標準的安信地板，外界以為王石為“救火而歸”。不過王石僅在國內逗留半個月，便于3月1日飛返紐約繼續游學。因此昨天的業績說明會王石自然無法參加。

記者了解到，早在去年王石回應一位認為其擁有天價年薪的網友時，曾發表了這樣著名的言論，“我上世紀1983年到深圳創業至今已經28年，萬科的規模已是世界最大的住宅開發企業，作為董事長，你覺得人民幣700萬一年很高嗎？就憑這一點，您出息不大?！?/p>

房價會降多少？

不怕調控，以買房人接受的價格賣房

國務院總理溫家寶周三在會見中外記者并回答記者提問時表示，中國房價遠遠沒有回到合理價位，因此必須堅持調控不能放松。在昨天萬科業績說明會上，眾多投資者也紛紛追問萬科房價會降多少，其中署名為“一個散戶”的投資者問：溫總理說房價遠遠沒有回到合理價位，請問按公司目前的情況，以成本加所謂合理利潤計算房價還有多大調整空間？

對此，萬科執行副總裁王文金這樣回答，“作為一個企業，我們只能嘗試發現市場價格?！?

“萬科一貫堅持市場化的定價策略，希望用購房者愿意接受的價格銷售產品，以保持良好的銷售速度。公司一般認為新推盤當月銷售率60%左右是比較理想的銷售速度?！弊T華杰則回應稱，總理答記者問后，投資者真正關心的可能是未來調控政策走向以及影響。實際上，萬科產品主要面向基本自住需求，符合政策導向。有網友戲言，買房的人當然希望房價越便宜越好，萬科同意“用購房者愿意接受的價格銷售產品”，如此看來，未來房價調整空間真的很大。

分紅為何較少？

備戰寒冬，手里多準備點錢不是壞事

“強化投資者回報和權益保護”，這是20年來有關“投資者回報”的內容于今年首次被《政府工作報告》明確提及。對于投資者普遍關心的分紅問題，萬科昨天也作出了回應。萬科年報公布的2011年分紅派息方案為，每10股派送人民幣1.3元(含稅)現金股息。

有投資者問:公司業績公布每股收益為0.87元，為什么現金分紅每股才0.13元，這是怎么算出來的?剩余的錢哪兒去了?公司董秘譚華杰表示，有關分紅預案是根據有關法規及公司章程，綜合考慮股東利益及公司長遠發展需求制定的。按照本方案公司現金分紅將占凈利潤的14.85%。未來公司每年現金分紅金額占當年公司凈利潤的比例將穩定在15%左右的水平。

記者了解到，萬科總裁郁亮去年曾表示，萬科希望將派息水平維持在20%左右，而這個目標預計將通過2至3年的時間來完成。

調控走向如何？

午后急跌，房地產股今年或難見春天

昨天午后地產股急跌，榮安地產跌停，合肥城建、中茵股份、萊茵置業、天津松江、泛海建設跌幅均超過9%，龍頭股萬科跌近3%，萬科認為，政策和資金都不會對房地產領域放松，萬科準備2012年全年過冬。

此前由于房地產市場成交量的回升，一度令投資者憧憬政府放松調控，并成為本輪反彈的重要推動力量。但昨天溫總理稱房地產調控絕不能放松，令市場預期落空，打擊地產股急跌。根據中金公司的監測數據，中國房地產市場成交量在春節后出現連續五周攀升。其認為，隨著開發商推盤增加，此輪成交量季節性環比改善有望持續至三月底四月初。但其同時指出，如果環比改善的趨勢結束，A股地產股也將面臨調整壓力。

一家券商投資經理表示，從政策層面看，大家現在已經看明白了中央政府的堅決態度，就看房地產公司如何處理庫存，誰先降價爭取主動了?，F在中央有保障房政策，不擔心住宅投資建設大幅降低。像萬科年報中毛利率、凈利率都在下降，這些下滑反映了銷售價格確實不如人意。目前房地產公司銷量在下降，價格在下降，利潤在下降，一季度業績會很差，許多房地產公司一季度可能會虧錢。