房地產：成本見效 廣宇發展營業利潤6億超預期24倍

2012年05月07日 06:47
來源：理財周報

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2011年廣宇發展營業成本6.23億元，比2010年減少1.67億元

理財周報資金流動實驗室研究員 劉夢/文

2011年，房地產的日子難過，政策步步緊逼，成交量持續萎縮，市場對這個行業普遍悲觀。不過年報公布結果顯示，幾家房地產公司明顯超過之前市場預期，它們分別是廣宇發展、西藏城投和華遠地產。

廣宇發展2011年營業利潤達到5.74億，比市場預測的2250萬高24倍。其歸屬母公司的凈利潤2.80億，同比增1.73億。

據年報披露，2011年廣宇發展的主營業務收入為14.84億元，營業成本6.23億元。而2010年主營業務收入為13.22億元，營業成本7.90億元。可以看到，廣宇發展在2011年營業成本減少1.67億元。

廣宇發展的主營業務都放在商品房銷售。其在重慶的魯能星城項目2011年提供了13.90億元的營業收入，1.67億中大部分成本縮減也正是由此項目而來。

相比而言，西藏城投的超預期業績則更多來自主業增長。2011年，其主營收入為28.42億，營業成本20.87億。而2010年其主營收入僅8.53億，營業成本5.31億。2011年，西藏城投主營收入同比大增233%，業務拓展效果明顯。此前，曾有市場分析師預測西藏城投營業利潤為2.21億元，而實際上其在2011年營業利潤達到4.70億。

西藏城投主營業務的擴張，來自其之前眾多項目預收賬款的兌現。據年報，西藏城投營業收入項中出現了新項目，包括北方佳苑-車庫、和源祥邸、和泰花園-車庫、臨汾名城、彭浦時期C塊1期。

華遠地產則是開發最積極的地產公司。2011年，其營業利潤達到7.73億，比市場分析師預測的2.42億高出2倍以上。這4億元的利潤增長，主要來自華北、華東地區的地產開發。2012年，華遠地產計劃新開工北京、西安、長沙的三個房地產項目，計劃完成西安三個項目的竣工，目前華遠地產在建及已完工項目約22億，2012年計劃房地產開發直接投資總額46億。