招商地產三季度業績大增逾九成

2012年10月18日 05:54
來源：上海商報 作者：張淑賢

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招商地產(000024)今日發布的三季報顯示，報告期內公司實現營業收入60.65億元，同比增長38.45%，實現凈利潤11.98億元，同比增長94.53%，每股收益為0.70元。至此，今年前三季度，招商地產實現營業收入161.45億元，同比增長29.45%，實現凈利潤24.19億元，同比增長16.03%，每股收益為1.41元。

三季凈利環比增長逾五成讓業內略感意外的是，招商地產三季度凈利潤同比增幅逾九成，從而使得今年前三季度同比增幅為16%，一舉扭轉了今年上半年凈利潤同比增長-16.89%的頹勢。商報記者查閱發現，今年二季度，招商地產實現凈利潤7.92億元，這意味著第三季度該公司實現凈利潤環比增幅也超過五成，達到51.27%。招商地產此前披露的銷售情況顯示，今年三季度，公司實現簽約銷售面積56萬平方米，實現簽約銷售金額85.77億元，盡管分別較二季度減少18.76%和16.85%，但是三季度銷售均價高達15316元，較上半年上漲11%。今年前9月，招商地產合計實現簽約銷售面積172.94萬平方米，實現簽約銷售金額247.08億元，已超額完成年初制定的210億元的銷售目標。“招商地產主要在售項目集中一二線核心城市，需求真實旺盛，維持該公司全年實現300億銷售預期。”國泰君安研究員日前發布的報告稱，隨著改善性需求的持續入市，將持續利好招商地產的銷售。資金流緊張局面有所改善在業績好轉的同時，招商地產的資金流也出現了好轉跡象。根據招商地產三季報，截至三季度末，公司經營活動產生的現金凈流入36.88億元，較年初增長234.54%。截至三季度末，招商地產的貨幣資金余額為174.04億元，相比年初增加約30億元。此外，今年三季度末，招商地產預收賬款達254.19億元，相對于年初增長51%，主要是預收售房款增加。招商地產三季報還顯示，三季度末公司存貨達到583.14億元，相比年初增長13.36%，負債率為70.48%。“招商地產三季度實際推盤約為90億元，仍維持了30%以上的綜合去化率。”申銀萬國此前在報告中指出。或正因為此，招商地產近期才加快拿地速度。據統計顯示，今年8、9月間該公司集中拿地權益金額達39億元，年內拿地權益面積已達262萬平方米，金額達62億元，樓面地價2380元，按全口徑計算拿地規模已追平2011年全年，拿地集中北京、深圳、上海、天津、蘇州和杭州等一二線核心城市。◇新聞鏈接金色基金三季大舉增倉招商局B在招商地產披露的前十大流通股東中，商報記者注意到，金色基金系在三季度大舉搶籌招商地產B股——招商局B(200024)。截至三季度末，一家名為“GOLDEN CHINA MASTER FUND(金色中國)”的基金赫然持有招商地產1236.5371萬股B股，一舉躍為招商地產第五個流通股東，此前二季度，該基金并未現身招商地產前十大流通股東之列。公開資料顯示，金色中國的管理人為景林資產管理有限公司，雖然注冊地在開曼群島，但包括其高管到員工在內主要均是中國人。景林資產管理的金色中國基金被認為是華人管理的最好的對沖基金之一，且投資B股已有時日，此前該基金曾現身古井貢B(200596)、張裕B(200869)和黃山B股(900942)等多只B股股東名單中。