畢吉耀：地產(chǎn)調(diào)控處關(guān)鍵階段 價格遠(yuǎn)未回歸合理水平

2012年06月14日 11:16
來源：鳳凰財經(jīng)

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鳳凰財經(jīng)訊 6月14日消息，長江證券2012年中期策略報告會今日在湖北恩施舉行。在會上，國家發(fā)改委對外經(jīng)濟(jì)研究所所長畢吉耀表示，房地產(chǎn)調(diào)控處于關(guān)鍵階段，價格遠(yuǎn)未回歸合理水平，成交量下降和開發(fā)投資增速放緩對經(jīng)濟(jì)的影響還會顯現(xiàn)。

以下為畢吉耀發(fā)言實錄：

我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展保持良好態(tài)勢

國際金融危機(jī)爆發(fā)以來，黨中央、國務(wù)院始終把“穩(wěn)增長、控物價、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”作為經(jīng)濟(jì)工作的重點，根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的變化，適時調(diào)整和完善宏觀調(diào)控政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對性、靈活性和前瞻性，有效應(yīng)對國際金融危機(jī)沖擊，有力地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長由政策刺激向自主增長轉(zhuǎn)變，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，保障和改善了民生，保持了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的良好態(tài)勢。

2011年實現(xiàn)“十二五”良好開局

2011年，面對嚴(yán)峻復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，黨中央、國務(wù)院牢牢把握科學(xué)發(fā)展主題和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式主線，堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把保持物價總水平基本穩(wěn)定作為宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)，不斷加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，有針對性地解決經(jīng)濟(jì)運行中的突出矛盾和問題，鞏固和擴(kuò)大應(yīng)對國際金融危機(jī)沖擊成果，國民經(jīng)濟(jì)總體朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，呈現(xiàn)出增長較快、物價趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益較好、民生改善的良好態(tài)勢，實現(xiàn)了“十二五”良好開局。

國內(nèi)生產(chǎn)總值實際增長9.2%，雖然比上年有所回落，但仍處在較快增長區(qū)間；

居民消費價格漲幅由7月份的6.5%回落到12月份的4.1%，全年上漲5.4%，物價過快上漲勢頭得到初步遏制；

結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進(jìn)，糧食實現(xiàn)八連增，高技術(shù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距趨向縮小；

城鎮(zhèn)新增就業(yè)達(dá)1221萬人，創(chuàng)歷史新高，城鄉(xiāng)居民收入分別實際增長8.4%和11.4%，基本建成保障房432萬套，新開工1043萬套，民生改善成為新亮點。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行總體平穩(wěn)

今年以來，黨中央、國務(wù)院按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定的穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，更加重視增強(qiáng)宏觀調(diào)控的前瞻性、針對性和靈活性，正確處理保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)運行總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。

總的看，今年一季度開局良好，雖然經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，但仍保持適度較快增長，價格漲幅繼續(xù)有所回落，物價總水平基本穩(wěn)定，城鄉(xiāng)居民收入較快增長。

一是經(jīng)濟(jì)增速緩中趨穩(wěn)

受外需疲弱和國內(nèi)因素制約，一季度經(jīng)濟(jì)增長8.1%，規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資和社會消費品零售總額分別增長11.6%、20.9%和14.8%。

雖然經(jīng)濟(jì)增速有所回落，但高于全年7.5%的預(yù)期目標(biāo)，也明顯高于發(fā)達(dá)國家和主要新興經(jīng)濟(jì)體，仍處于合理區(qū)間。

4月份以來主要指標(biāo)同比增速再度放緩，顯示經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，但從主要指標(biāo)環(huán)比增速為正和PMI等景氣指標(biāo)持續(xù)擴(kuò)張等情況看，經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢未改。

受外需疲弱和國內(nèi)宏觀調(diào)控影響，中國經(jīng)濟(jì)增長從2010年的10.4%放緩至2011年的9.2%，季度同比增速從2010年4季度的9.8%連續(xù)放緩至2012年1季度的 8.1% 。

盡管4月份工業(yè)生產(chǎn)增速放緩超出預(yù)期，但PMI指數(shù)連續(xù)6個月處在50%的臨界值以上，預(yù)示著未來工業(yè)生產(chǎn)有望逐步回升。

外需疲弱導(dǎo)致出口增速下滑和外貿(mào)順差縮減，凈出口對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)由正轉(zhuǎn)負(fù)，2011年和2012年1季度分別拉低經(jīng)濟(jì)增長0.5和0.8個百分點， 而2010年拉動1個百分點。

受刺激政策退出和信貸收縮等因素影響，固定資產(chǎn)投資增速高位趨緩，特別是基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落明顯。

由于就業(yè)形勢良好和城鄉(xiāng)居民實際收入增長較快，社會消費品零售總額平穩(wěn)較快增長，表明消費需求依然穩(wěn)健，并且在很大程度上彌補(bǔ)了投資增速回落，成為經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率多年來首次超過投資。

二是物價總水平保持穩(wěn)定

今年以來，黨中央、國務(wù)院繼續(xù)堅持實施穩(wěn)定物價的一系列政策措施，物價調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)；盡管月度間有所波動，但去年8月份以來居民消費價格逐步回落的趨勢沒有改變，上游產(chǎn)品價格漲幅持續(xù)回落。

1-5月份，居民消費價格同比上漲3.5%，漲幅比去年全年回落1.9個百分點，5月份同比上漲3.0%，環(huán)比下降0.3%；1-5月份，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格下降0.3%，漲幅比去年全年回落6.2個百分點，5月份同比下降1.4%，環(huán)比下降0.4%；1-5月份，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格上漲0.1%，漲幅比去年全年回落9個百分點，5月份同比下降1.6%，環(huán)比下降0.3%。

盡管經(jīng)濟(jì)增速適度放緩有利于減輕需求拉動因素，但推動物價上漲的一些基本因素，特別是成本的推動和輸入性通脹推動沒有根本消除。

居民消費價格去年和今年1-5月份仍分別上漲5.4% 和3.5%，漲幅總體呈逐步回落趨勢。盡管經(jīng)濟(jì)增速放緩也使得非食品價格漲勢減緩，但成本推動和輸入性通脹壓力依然存在。

由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩和國際商品市場價格回落，去年三季度以來工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格顯著回落，擠壓工業(yè)企業(yè)利潤空間，實現(xiàn)利潤有所下降。

為抑制通脹，去年多數(shù)時間貨幣和信貸增速持續(xù)放緩，但隨著宏觀政策重點逐漸從控通脹轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，貨幣條件自去年底以來逐漸有所寬松。

三是房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)

在國家各項政策措施共同作用下，房地產(chǎn)明顯朝著調(diào)控方向發(fā)展，投機(jī)性投資性購房明顯減少，大部分城市新建住房價格同比增幅放緩、環(huán)比下跌。

今年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，同比增長18.5%，增速去年回落9.4個百分點，比1-4月份回落0.4個百分點；其中，住宅投資15098億元，同比增長13.6%，增速比去年和1-4月份分別回落16.6和0.3個百分點。

房屋新開工面積72859萬平米，同比下降4.3%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.1個百分點，其中住宅新開工面積 53882萬平米，同比下降 8.2%。

商品房銷售面積明顯下降，待售面積增加。1-5月份銷售28852萬平米，同比下降12.4%；住宅銷售 25558萬平米，同比下降13.5%；3月末，全國商品房待售面積30122萬平米，同比增長35.5%。

在限購政策作用下，大中城市房價環(huán)比漲幅總體下降。全國70個大中城市新建商品住宅價格多數(shù)呈緩慢下降態(tài)勢，房價依然上漲的城市漲幅均未超過2%。

目前房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，土地購置面積、住宅新開工面積、房屋銷售面積的同比下降和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落也在意料之中。

在一系列調(diào)控措施作用下，包括限購、限價等行政性措施，房地產(chǎn)市場明顯降溫，銷售面積和新開工面積增速下降，商品房價格漲幅趨緩。