2011年03月09日 05:17
來源：證券日報

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本報記者 謝 靜

3月2號在國務院常務會議上，《成渝經濟區區域規劃》被原則性通過。而在3月6日下午，十一屆全國人大四次會議舉行的記者會上，國家發展和改革委員會主任張平等人在回答成渝經濟區的相關問題時表示，成渝經濟區發展規劃正在修改完善中，待國務院批復后將成為成渝地區發展的一個指導性文件。

張平公開表示，成渝地區將被賦予先行先試的權力。立足于成渝現有的基礎，將其培育成西部大開發的一個新的增長極，一個輻射帶動西部地區發展的重要平臺，成為西部地區的一個重要經濟中心。

為此，《證券日報》記者多方進行了采訪，探討成渝發展規劃將對調控下的房地產行業帶來的影響。

利好房地產開發企業

重慶龍湖相關人士在接受記者采訪時表示，成渝經濟圈的建立可以說讓四川和重慶46個城市和區縣成為一個超級的城市群。因此，將會帶動成渝兩地的產業互動以及經濟交流等進一步發展。以龍湖為例，已經感受到上述趨勢帶來的變化，2010年龍湖地產在成都開發的“小院青城”項目，來自重慶的客戶購買并成交的比例高達40%。

上述人士還對記者表示，一旦成渝經濟區在政府的主導下開始正式推動發展，可以預見的是，未來房地產開發將從區域性的市場格局演變成成渝一體化格局——市場的擴大將會讓房地產開發企業獲得更為廣泛的市場容量和競爭機會，進一步的分享城市經濟高速發展的紅利。

重慶市場更被看重

記者一位在重慶某大型房企工作的朋友表示，一直以來，因被成都舒適的生活環境吸引，很多重慶人都去成都買房子，“雖然成都的房價更高”。不過，自成都在今年2月份出臺了限購令后，情況已經有所改變。

“現在成渝周邊的三線城市，有的房價都已經漲到4000-5000/﹏了”，該名人士認為，成渝經濟區規劃一出，政府將會出面進行推動周邊地區的發展，這對公司來說是一個利好的機會。該名人員對記者表示，雖然住宅市場調控嚴厲，但是對大型房企來說，資金來源還是要比中小房企充沛。據他透露，其公司一方面和信托公司展開合作，一方面仍舊借助于銀團貸款。但是，總體來說，公司仍繼續在重慶及周邊地區拿地，以快進快出的模式加速周轉。

重慶龍湖相關人士也對記者表示，未來龍湖仍舊會將重慶作為發展重點，一邊深耕重慶地區，一邊尋找機會擴大龍湖在成都地區的開發體量和建設規模。

成渝兩地長期發展

短期房價不會受影響

就成渝經濟區規劃問題，《證券日報》記者采訪了長江證券首席地產分析師蘇雪晶，他肯定了成渝經濟區規劃有利于成渝以及周邊地區的發展，同時也表示上述政策將給房地產行業帶來利好影響。

“我認為這兩個地區都是兩個不錯的發展區域”，在蘇雪晶看來，成渝兩地的調控政策，“既能穩定住價格，也不會對市場造成傷害”，同時，他表示自身看好兩地的長期發展。

在重慶地區，蘇雪晶較為看好龍頭房企龍湖、金科。而在成都地區，保利無疑是最被市場關注、也是從上述政策中受益較多的對象。2010年保利以80億元的銷售金額成為在成都地區銷售冠軍，而在成都地區保利依舊頻頻拿地。蘇雪晶認為，而從要保持其在成都地區的優勢地位角度來講，保利地產重點布局成都是在情理之中。

那么成渝經濟區規劃一出，是否會使兩地房價、成交量有所上升？“短期內不會有什么太大變化”，蘇雪晶表示，“還是要看長期的發展”。

上述在重慶某大型房企工作的朋友則表示，“重慶的房價沒怎么受到政策調控的影響”。他進一步解釋為，繼北上廣深等諸多城市限購令出臺后，重慶版的限購令并未亮相，因此從市場表現來看，成交量也并未受到限制。

“去年我的一位朋友在非核心區域買了一套房子，套內價不到7000元/m2”，上述人員表示，“現在已經漲到9000多了。”該名人員強調，9000多/m2的套內價價在重慶幾乎是很低的了，“不會再低于這個價格了”。