2009年11月24日 00:2021世紀經濟報道【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報記者 言焱 上海報道

11月23日13點10分左右，發改委網站公布了“迪士尼”項目的公告。

“2009年10月，經報請國務院同意，我委正式批復核準上海迪士尼樂園項目。該項目由中方公司和美方公司共同投資建設。項目建設地址位于上海市浦東新區川沙新鎮，占地116公頃。項目建設內容包括游樂區、后勤配套區、公共事業區和一個停車場。”

川沙新鎮，指原川沙鎮、機場鎮行政轄區范圍及浦東國際機場范圍。

116公頃，為1.16平方公里。按照發改委的公告理解，包括后勤、公共事業、停車場在內的總用地規模也僅有那么大。

“太小了，比香港的還小。”一位關注迪士尼的資深證券人士有所失望。2005年開放的香港迪士尼樂園，已經受限于該地區的城市土地資源，尚且有126公頃的規模。

“上海完全有能力可以將迪士尼樂園做成亞洲最大、最好的一個樂園。”一位基金公司房地產研究員認為。

此前，市場預期，整個迪士尼項目的占地將會在4平方公里以上，甚至媒體有過10平方公里的報道。“事實上，現在進行動拆遷的規模也在4平方公里。”

發改委核準公告雖然明確的迪士尼項目的地址，投資構成、和項目用地規模。但沒有說明，此項用地是整個迪士尼項目工程，還是分一、二、三期進行。

消息人士告訴記者，上海市政府已經與迪士尼公司簽署了上海主題公園的框架協議，明確了項目共分為三期，實行滾動開發。上海方面將與華特-迪士尼公司成立一家合資公司。中外方股權比例為：57%、43%。

有消息人士提醒記者說，在11月底，上海方面可能召開新聞發布會來具體交待選址和建設用地規模的問題。

伴隨甚至領先發改委公告，先知先覺資金進場布局。界龍實業、中路股份、陸家嘴等迪士尼概念股盤中出現直線拉升。

香港的經驗證明，迪士尼概念股瘋狂的炒作使投資者遭嚴重損失。

“(香港)迪士尼概念股票有一年漲100倍，反過來說，總有人虧。”某迪士尼概念上市公司高管向記者表示，“現在連公司自己看不清楚，股價已漲到天上去了。”

有浙江某地著名游資營業部放話出來，要將某迪士尼概念股拉抬至50元(目前價格20元左右，已經嚴重脫離基本面)。

記者暫無法證實上述消息的準確性，但從股價歷史異動成交席位來看，浙江游資深度參與迪士尼概念股票炒作是不爭事實。

11月11日，斯米克換手率達20%，成交席位顯示：9個上榜的營業部中，有3名來自浙江地區，分別為：銀河證券股份有限公司紹興證券營業部、安信證券嘉興中山東路證券營業部、中信建投杭州市解放路營業部。加上江湖盛名的國信證券泰然九路證券營業部。當日斯米克的交易已被掌控于游資手中。

面對瘋狂的炒作，專業的研究機構給出了警示。

興業證券分析師聶清廉、張憶東發布名為《分辨黃沙和真金》研究報告，提醒投資者：上海迪士尼項目是大浪淘沙，黃沙是純粹基于地產升值而一次性受益的主題類股票；真金：則是受益迪士尼產業鏈的股票、消費類股票，長期業績增長受益。

興業證券聶清廉提醒，“由于在迪士尼項目周邊擁有地塊的股票炒作較多，價格已然不菲，如中路股份、界龍實業等熱門股票PB分別高達13.9倍和18.6倍，靜態PE分別達466倍和516倍。”

針對市場所熱衷的土地升值、開發預期。記者請教多數房地產開發專業人士，給出的答案是，對于擁有非商業開發型地塊的相關公司，其擁有的土地，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回，企業不能自行開發。中路股份、界龍實業擁有的土地即屬于工業用地，而不能直接用于商業開發。

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