國務院出手調控 地產股調整進入第二階段
報告標題:地產股調整進入第二階段
報告來源:蘇雪晶/長江證券
報告類型:行業研究/點評報告
行 業:房地產
報告日期:2010-01-10
【內容摘要】
1月10日,國務院辦公廳發布“國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知”,我們主要觀點如下:
第一,通知強調對于過往政策的細化、嚴格執行
第二,進一步明確差別化信貸政策,符合我們預期
第三,強調住房建設用地有效供給
第四,地產股調整已進入第二階段,關注近期成交變化
我們將本次地產股調整分為三個階段,第一階段為國家政策預期和頻發階段;第二階段為各部門和地方政府落實,以及行業實體受影響階段;第三為行業處于底部徘徊等待政策回暖。我們曾在上周關于物業稅傳聞點評中提到地產股調
整已進入第二階段,從目前看來由于近期政策頻頻出手,市場觀望情緒已經抬頭。我們看到目前成交同比已經有開始下滑的跡象,從元旦到目前的成交來看,不少地區成交已經明顯低于去年同期的水平。
我們認為目前可能不僅僅是政策因素,過快上升的房價等都有可能會影響到市場未來成交量。雖然目前整個地產板塊估值較低,但是短期來說成交開始實實在在受到政策影響,因此短期我們仍維持“謹慎”態度。
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作者:
蘇雪晶/長江證券
編輯:
hezl
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