地冷礦熱 上市房企集體爭(zhēng)當(dāng)“礦主”

2011年08月01日 07:20
來(lái)源：北京商報(bào) 作者：王丹

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在宏觀(guān)調(diào)控“史上最嚴(yán)”、融資渠道被“切斷”的背景下，人們長(zhǎng)期憂(yōu)慮的“地?zé)岬V冷”格局仿佛一夜之間顛倒了過(guò)來(lái)。近日，ST珠江、萊茵置業(yè)等上市房企也紛紛宣布加入“涉礦”大軍。而事實(shí)上，這種現(xiàn)象已成為六七月A股市場(chǎng)一道獨(dú)特的風(fēng)景。

昔日“拿地為王”，如今“有礦至上”，上市房企為何不專(zhuān)心蓋房子反而改挖石頭，是經(jīng)營(yíng)受困的無(wú)奈之舉，還是逐利驅(qū)使下的不務(wù)正業(yè)？

地冷礦熱 房企涉礦如潮涌

7月21日，停牌兩天的ST珠江發(fā)布公告稱(chēng)，將投資6400萬(wàn)元開(kāi)發(fā)湖北十堰市兩處鐵礦資源。這對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況一直不太理想、剛剛申請(qǐng)摘星脫帽被否的ST珠江來(lái)說(shuō)，無(wú)異帶來(lái)了不小的吸引力，股價(jià)當(dāng)日漲停。

上市房企涉礦，ST珠江已不是個(gè)例。正如一位曾就職于北京某大型房地產(chǎn)公司的陳女士所說(shuō)，“這是一個(gè)看起來(lái)很奇特的現(xiàn)象，房企對(duì)礦業(yè)的介入，明顯已從個(gè)體現(xiàn)象演變成為行業(yè)潮流，這是以往歷次房地產(chǎn)調(diào)控中不曾有過(guò)的現(xiàn)象”。

在ST珠江之前，近兩個(gè)月來(lái)，已有華業(yè)地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、新湖中寶等五六家上市房企先后宣布進(jìn)軍礦產(chǎn)行業(yè)。記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年下半年以來(lái)，除上述所提到的公司之外，還有中天城投、鼎立股份、珠海港、美都控股、泰達(dá)股份、嘉寶集團(tuán)、綠景地產(chǎn)、萬(wàn)澤股份、中珠控股、西藏城投等近20家上市房企也開(kāi)始涉礦，約占整個(gè)房地產(chǎn)板塊的1/6，聲勢(shì)頗為浩蕩。

據(jù)記者了解，為了與礦攀親，上市房企可謂各盡其能，除了單純地參與經(jīng)營(yíng)外，還通過(guò)資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和產(chǎn)能擴(kuò)張等其他方式來(lái)成為市場(chǎng)關(guān)注的“涉礦股”。

而在二級(jí)市場(chǎng)上，涉礦房企的股價(jià)也確實(shí)受到“利好”影響多應(yīng)聲大漲。譬如，6月8日，新湖中寶公告稱(chēng)，公司擬收購(gòu)內(nèi)蒙古自治區(qū)四子王旗德日存呼都格區(qū)煤礦探礦權(quán)，股價(jià)當(dāng)日逆勢(shì)大漲8.73%；5月26日，中珠控股只是公告了將增加礦產(chǎn)資源投資、開(kāi)采等業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍，股價(jià)便連續(xù)兩日漲停……

海通證券分析師陳江山表示，盡管涉礦房企多為中小型企業(yè)，與萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等“老大哥”不可同日而語(yǔ)，但有公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，從去年下半年開(kāi)始到今年6月，已有將近200億元的巨大資金流涌向礦業(yè)，開(kāi)發(fā)領(lǐng)域涉及錳、鐵、銅、鋅、鉬、金、鉛等多種礦產(chǎn)。由此可見(jiàn)，隨著樓市調(diào)控政策的日益嚴(yán)厲及中國(guó)優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)資源品種價(jià)格的不斷持續(xù)上漲，目前各上市房企投資礦業(yè)的勢(shì)頭已愈演愈烈，股市中的“涉礦概念風(fēng)”也是越吹越猛。

主業(yè)受困 苦尋新的利潤(rùn)點(diǎn)

樓市調(diào)控造成的生存壓力，被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為是上市房企轉(zhuǎn)投礦業(yè)的外因。眼下正是“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控期，在限購(gòu)、銀行惜貸等多重壓力下，房地產(chǎn)泡沫漸被擠壓，上市房企的日子并不好過(guò)，尤其是中小型房企。這一點(diǎn)從今年上半年上市房企的業(yè)績(jī)報(bào)告中可窺一斑。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)上市房地產(chǎn)公司今年上半年的現(xiàn)金凈流量為負(fù)，同比業(yè)績(jī)也遠(yuǎn)低于去年同期。截至7月26日，上市公司中報(bào)披露已經(jīng)過(guò)百，統(tǒng)計(jì)上看，房地產(chǎn)公司受調(diào)控影響，業(yè)績(jī)下滑明顯。如廣宇集團(tuán)上半年凈利潤(rùn)同比下降45.68%，公司稱(chēng)，考慮到下半年市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)和重大氣候變化等不確定因素，公司全年開(kāi)竣工計(jì)劃不排除有調(diào)整可能；濱江集團(tuán)上半年凈利潤(rùn)也下滑了40.16%，并稱(chēng)由于前三季度交付樓盤(pán)較少，公司預(yù)計(jì)今年三季度凈利潤(rùn)將同比下降60%-80%。從業(yè)績(jī)預(yù)告看，目前已發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的58家上市房企中，有54%的企業(yè)虧損、預(yù)減、續(xù)虧或首虧，報(bào)憂(yōu)數(shù)量較去年上升7%。

東吳證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員陳咸鋒就此指出，時(shí)下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行趨緊，手握重金且項(xiàng)目不多的房地產(chǎn)企業(yè)必然采取一些拓展經(jīng)營(yíng)范圍的舉措，或是謀求轉(zhuǎn)型，尋找“第二根拐杖”來(lái)應(yīng)對(duì)未來(lái)越來(lái)越多的不確定性，這實(shí)屬本能。“涉足正值紅火的礦產(chǎn)行業(yè)，是為了尋找新的盈利支撐點(diǎn)。”

涉礦上市房企在解釋涉礦原因時(shí)，也多態(tài)度明確。如華業(yè)地產(chǎn)和萊茵置業(yè)表示，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的日益緊縮，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的上市公司受影響較大。為改變當(dāng)前以房地產(chǎn)為單一業(yè)務(wù)存在風(fēng)險(xiǎn)的局面，進(jìn)軍礦業(yè)，旨在以此為平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)新業(yè)務(wù)拓展，在增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的同時(shí)提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

還如新湖中寶，公司稱(chēng)，介入礦產(chǎn)資源行業(yè)的一次有益嘗試，通過(guò)收購(gòu)可使公司以合適成本切入礦產(chǎn)資源領(lǐng)域，有利于增強(qiáng)公司資源儲(chǔ)備和經(jīng)營(yíng)實(shí)力。綠景地產(chǎn)更是較為典型的案例。因主業(yè)不給力，連續(xù)幾年都處于虧損狀態(tài)的綠景地產(chǎn)一直在苦苦尋找轉(zhuǎn)機(jī)，投資礦業(yè)儼然成了救命稻草。