二三線房企改名涉礦“三步曲”

2011年08月22日 01:22
來源：每日經濟新聞 作者：任世磊

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據《每日經濟新聞》記者了解，目前監管層對涉及到房地產業務的上市公司重組、再融資都暫緩審批。因此從去年以來，不少上市房企選擇轉向能夠保值、增值的資源領域，尋求礦產投資機會。

總結很多房地產類上市公司的轉型過程，往往需要做好三方面的準備。

第一步：變更、增加經營范圍

6月1日，萬澤股份董事會通過了增加經營范圍的議案，擬在目前公司以房地產經營為主、電力生產為輔的經營格局下，增加經營范圍，進行礦產資源的投資、開采等業務。此消息一經公告，引發市場對其“涉礦”概念的無限遐想，6月7日、8日，萬澤股份股票連續兩日漲停，但公司在《股票交易異常波動的核查公告》中表示，控股股東沒有涉礦資產，公司目前對礦業資源類投資工作處于前期考察調研階段，同時也正通過控股子公司深圳市萬澤房地產開發有限公司向社會招聘礦產及地質相關人員，目前公司尚未進行有針對性的實地考察，不存在意向交易目標及協議洽談項目，未開展實質性洽談工作。

但隨后，在一份澄清公告中，雖然否認大股東萬澤集團要開發畢節市14億噸磷礦的說法，但萬澤股份又透露，6月19日，萬澤集團林偉光董事長代表萬澤集團與貴州省畢節市人民政府簽署了投資合作框架意向書。這讓市場仍然對其涉礦產生聯想。

另一家代表企業是中珠控股。中珠控股通過修改經營范圍，向市場宣告了“涉礦”的打算。

中珠控股5月26日對外發布公告稱，為進一步提高中珠控股股份有限公司持續發展潛力，更好地回報全體投資者，根據公司業務發展的需要，經公司研究決定，在目前所涉及的房地產和醫藥兩大行業之外，公司擬增加經營范圍，進行礦產資源的投資、開采等業務。包括但不限于：黃金礦產勘查、開發(采、選、冶)；有色金屬(含稀有稀土金屬)礦采選、貴金屬礦采選；有色金屬(含稀有稀土金屬)冶煉、貴金屬冶煉；有色金屬合金制造、有色金屬壓延加工，有色金屬產品的收購、加工和銷售。公告發布當天，中珠控股一字漲停。

第二步：買礦、勘探階段也照單全收

既然已經邁出了增加或修改經營范圍這一步，接下來就是四處尋找合適的礦產資源，采用現金的方式直接收購部分或全部股權，但不少被收購的礦企還沒有正式生產經營，甚至有些還在勘探階段。

早在4月22日，貴州上市公司

中天城投(000540，收盤價9.80元)對外發布公告稱，組建參與貴州省煤炭資源整合主體。據披露，中天城投擬出資4億元，占注冊資本的80%，與關聯公司貴州聯和能源清潔燃料有限公司共同投資設立公司的控股子公司，負責對貴州省范圍內煤炭生產企業、所涉礦區的并購、重組、整合、勘探、開采、深加工等，充分利用貴州煤炭資源優勢，實現對貴州省煤炭資源整合。

公開資料顯示，在礦產資源方面，中天城投公司與貴州省地礦局地質大隊合作，從事遵義市紅花崗區小金溝錳礦的勘探及開發，截至2011年一季度，錳礦勘探已完成90%，探明儲量1863萬噸。煤礦方面，公司對于野馬川煤礦和疙瘩營煤礦仍處于勘探階段，預計可開采儲量在2億噸左右。

隨后的5月12日，山東中潤置業集團旗下的中潤投資(000506，收盤價13.23元)也對外發布公告稱，公司控股子公司中潤礦業與山東博納投資有限公司，以1.17億元受讓湖北三鑫金銅股份有限公司及中國黃金四川公司共同持有的四川平武中金礦業有限公司100%股權和6190萬元債權，以及湖北三鑫持有的西藏中金礦業有限公司100%股權，謀求“房地產+礦產投資”雙主業格局。

此外，西藏城投(600773，收盤價20.20元)8月9日公告稱，2010年11月19日，公司與上海北方企業(集團)有限公司、西藏金泰工貿有限責任公司、自然人孫建義、西藏阿里圣拓礦業有限責任公司簽署協議，由西藏城投、北方集團合計支付交易對方結則茶卡鹽湖補償對價1億元，取得結則茶卡鹽湖61%的權益。

鼎立股份的涉礦歷程相對曲折。繼2月份出資4000萬購入岑溪稀土10%股權后，2011年6月2日，其與桂林恭城鑫盛礦業有限公司簽署了 《股權轉讓協議》，協議約定：桂林恭城鑫盛礦業有限公司將其持有的桂林恭城鑫寶礦業有限公司51%的股權以1.78億元的價格依法轉讓給公司。不僅如此，鼎立股份還決定在取得桂林恭城鑫寶礦業有限公司51%的股權后，對該公司按計劃分期共同合計增資人民幣2億元，其中鼎立股份按持股比例將出資1.02億元。

但這一收購議案最終卻流產。鼎立股份2011年8月13日與廣西辰徽置業投資有限公司簽署了《股權轉讓協議》，決定使用自有資金2000萬元收購辰徽置業持有的靖西縣金湖浩礦業有限公司51%股權。本次收購金湖浩礦業51%股權的主要資產為采礦權，根據對金湖浩礦業所擁有廣西靖西縣隴木金礦采礦權評估的結果，采礦權的價值為2370.97萬元。

第三步：脫掉房企外衣為礦業正名

一家地道的房地產企業，如何變身為礦產企業？除了增加或修改經營范圍、通過收購礦產公司股權的方式獲得一定的礦產資源外，還有最后一步——脫掉房企的外衣，正式更名為礦業公司，跨進資源類上市公司的行列。

據不完全統計，包括綠景控股、中弘股份在內的十幾家房地產類上市公司已經更改了公司名稱和證券簡稱，徹底撇清“樓市”的關系跳進了“礦區”。

中弘地產自2011年8月17日變更為中弘股份，同時經營范圍增加礦業投資、股權投資、旅游投資、文化產業投資等，經營范圍變更為“房地產開發，實業投資，管理，經營及咨詢，基礎建設投資，商品房銷售，物業管理及房屋出租，公寓酒店管理，裝飾裝潢，金屬材料，建筑材料，機械電器設備銷售，項目投資”。8月13日，中弘股份公告稱，為拓寬公司盈利渠道，增強可持續發展能力，公司擬收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業有限公司49%股權，依據對鑫興礦業整體資產評估結果，經雙方協商確定該部分股權轉讓價格為6000萬元。

綠景控股(000502，收盤價8.63元)，原名綠景地產，8月3日重組失敗復牌公告同時稱，將名稱變更為綠景控股，經營范圍也變更為項目投資、礦產資源投資；房地產開發經營，室內外裝飾裝修工程，花木園林工程設計；旅游項目、高新科技產業、工農業項目和交通項目的開發。但該公司迄今未明確公告有礦產資源收購或入股計劃。

當然，房地產業務持續萎縮、礦產投資收入風生水起的創興資源(600193，收盤價18.98元)更名顯得名正言順。該公司公告稱，經上海證券交易所批準，從6月8日起股票簡稱由創興置業變更為創興資源，同時也將經營范圍修改為“礦業投資，實業投資，從事貨物及技術的進出口業務”。

不僅如此，一些ST房企公司也加入更名行列，為接下來的重組轉型逐步掃清障礙。如ST興業更名為 “上海興業能源控股股份有限公司”，ST當代也更名為 “山西當代投資股份有限公司”，轉型文化產業。

[責任編輯：wangcong] 標簽：勘探階段 房企 三步曲 

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